朝陽門橋西南角有兩棟停工已久的公寓樓，主體結構已經封頂，整日黑黢黢地望著車水馬龍的大街，毫無生氣。本月初，這個叫做“森豪公寓”的項目忽然出現了生機——安全防護網拉上了，大門打開了，車進車出，工地上呈現出了一片繁忙的建設景象。12月8日，一則森豪公寓的半版廣告也出現在了媒體上，一切都似乎表明，這個沉寂、擱置了兩年多的項目又重新啟動了。據森豪公寓的開發商——華運達房地產開發有限公司總經理禚成志介紹，森豪公寓1996年12月開工，在主體結構封頂后，正值亞洲出現金融危機，公司感到市場形式很不樂觀，決定暫時停工。今年年初，看到京城房地產市場日漸火爆，公司決定重新啟動這個項目，本月4日已經正式全面復工。據了解，今年以來，面對日漸紅火的北京房地產市場，許多當年受資金、合作等原因停工下馬的老項目都紛紛起“死”回生。經過重新設計、包裝之后，玫瑰園、森豪公寓等項目保留了原來的案名，而更多的項目干脆更名改姓——重打鼓，另開張。如上個月，西直門橋北，在京洲華園擱置了兩年的土地上，主打時尚MORE概念的時代之光也以全新的面貌入市銷售。起“死”回生的森豪公寓由3棟9層的聯體公寓樓和1棟15層的五星級酒店式公寓樓組成，其中住宅面積3.4萬平方米，其余部分為建筑面積1.3平方米的商業建筑。其中公寓部分每平方米的均價在2500美元左右；商業部分每平方米的均價將達到3500美元。華運達公司的母公司華慶時代集團的董事羅云兵告訴記者，如此高的價格并不會給森豪公寓未來的銷售帶來壓力。他認為，森豪公寓地處土地珍稀、位置尊貴的二環路內，東望正在崛起的CBD，隨著WTO的臨近和申奧進程的加速，森豪公寓在經過重新調整和定位之后，已經具備了足夠的客戶群體和吸引力。

　　兩年前的老樓盤能否銷售順利，關鍵看建好后是否適應現在客戶的口味。記者從森豪的效果圖中看到，無論是人車分流、園林造景，還是寬帶入戶、智能化設計，這個幾年前設計立項的項目，經過重新定位、調整后，已經與市場上新鮮出爐的“時尚樓盤”沒有多大的“代溝”。禚成志表示，公司今年的主要工作就是——如何使5年前的設計能夠跟上今天的市場需求�！坝布�”上問題不大，框架結構改起來比較容易；寬帶網絡、智能化設計等“軟件”方面如何定位，如何更具前瞻性和可持續發展是目前考慮的重點。在這方面，公司將邀請國外專家參與設計；在越來越引起購房者關注的物業管理方面，森豪公寓也已經與著名的戴德梁行進行了全面的合作。應當說，項目重新上馬開工還只能算是“起死”，要想“回生”，還要看它能不能經受市場的檢驗，能不能成功銷售。從目前周邊的市場供應看，森豪公寓西面的小高層項目俊景苑每平方米均價僅13000元左右；北邊東四十條橋頭的塔樓項目華普公寓在價格上也具有明顯優勢；東面更靠近CBD中心的明星樓盤陽光100國際公寓風頭正勁；南面一個建筑面積在40萬平方米左右的大型綜合項目也將貼身推出。這些項目雖然定位側重各有不同，但“吸納CBD客戶，尋找百萬富翁”的基本目標不會改變。面對明顯的競爭局面，禚成志認為，對于這些高檔項目的客戶來說，每平方米幾千元的價格的差異不是購房的決定因素，是否能夠建成精品，能夠為這些特定客戶量身訂制，滿足他們在使用功能方面的需求，才是項目成功與否的關鍵所在。(張劍)