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房產(chǎn)規(guī)劃振興產(chǎn)業(yè)抑或房價 疑云最快本周破解
葉開
伴隨著不休的爭論，房地產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃終于到了將要揭開面紗之時。
據(jù)知情人士透露，住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱“住房部”)正準備將房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上報至國務院，但是否能夠獲批，并成為產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之一，還需要等待。
不過，先于正式文本的公布，民間關(guān)于是振興房地產(chǎn)業(yè)還是“振興房價”，一場圍繞樓市的爭論已然再起。
最快本周見分曉
本月19日，國務院常務會議通過了輕工業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，中央的十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃已經(jīng)出臺了8個。剩余的2個名額中，有色金屬已經(jīng)板上釘釘，物流業(yè)據(jù)稱也極有希望躋身其中。那么，房地產(chǎn)業(yè)、能源、醫(yī)藥，究竟是否還有列入其中的希望？
上述知情人士表示：“不僅是住房部，現(xiàn)在不少部委都在爭取申報產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。最終選擇哪個產(chǎn)業(yè)，國務院層面會有統(tǒng)籌的考慮，最終花落誰家還未可知。”
“能否列入政府的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，首先要看是不是成熟產(chǎn)業(yè)、是不是能夠振興的；其次是那些不振興就不行的產(chǎn)業(yè)；最后還要能拿出一套救急的辦法，短期內(nèi)能取得明顯的成效。”該人士稱，此前獲批的八個產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，基本上屬于工業(yè)類，而房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多，本身也非常重要。
另據(jù)媒體報道，全國人大常委會前副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危21日在一場報告會上透露，第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃已經(jīng)確定為房地產(chǎn)。
成思危表示，原來十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中沒有房地產(chǎn)，第十項是能源，“能源其實很重要，但能源行業(yè)的振興規(guī)劃最終改成了房地產(chǎn)，可見中央對這個問題的重視。”
對于這一廣為傳播的報道，本報記者昨日未能進一步聯(lián)系到成思危本人進行求證。但資本市場反應卻甚為積極，昨日國內(nèi)A股市場中，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達4.83%，明顯強于大盤走勢，位列所有板塊漲幅的前列。
另有接近住房部的人士表示，按照日程，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃應該都會在全國“兩會”前出臺。因此，不管最后是哪個產(chǎn)業(yè)獲得了余下的“名額”，最快本周將見分曉。
振興產(chǎn)業(yè)或“振興房價”
向來頗惹眾議的房地產(chǎn)業(yè)，始于2003年的大牛市，在2008年驟然下行，樓市交易價跌量縮。
當前，全國房價剛剛出現(xiàn)了下降趨勢，而住房部此時又急忙上報房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，兩者時間上的湊巧，讓一些關(guān)于是要振興產(chǎn)業(yè)還是“振興房價”的爭論也隨之迸發(fā)。
在一定程度上，這也導致了負責此次房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上報工作的住房部，對于此事態(tài)度甚為低調(diào)而謹慎，規(guī)劃的內(nèi)容罕有向外界披露，以至于成思危坦誠地對報告會上的聽眾表示：“具體有什么措施，我也不知道！”
“一是這個事情比較敏感，二是規(guī)劃還沒有獲得上面的批復，下面的人也就不方便表態(tài)。”上述知情人士稱。
“房地產(chǎn)業(yè)被賦予了過多的政治意味，導致各界在這一問題上的看法有差異。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，不管掛什么樣的名頭，是“調(diào)整振興”還是“長期發(fā)展”，房地產(chǎn)業(yè)確實需要一部行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，來明確它的地位和作用。
提及房地產(chǎn)業(yè)的重要性，顧云昌曾對比過一組數(shù)據(jù)：2007年全國房地產(chǎn)的銷售額是3萬億元左右，如果算上二手房，大約為4萬億元，而當年的全社會消費品零售總額也不過9萬億元。由此可見房地產(chǎn)業(yè)對拉動消費的重要性。
“人們往往把振興房地產(chǎn)跟振興房價聯(lián)系在一起，我認為真正振興的應該是交易量。”顧云昌表示，需要政府通過減免稅費，以及開發(fā)企業(yè)在價格上的適度調(diào)整來促進交易的回升。
去年，中國政府已經(jīng)連續(xù)兩次對樓市實施稅費減免政策，但樓市在出現(xiàn)短暫反彈后，基本上又歸于清淡。如何啟動交易，房價似乎成為關(guān)鍵的因素。而在近期各地“兩會”上，北京、上海等地政府的負責人已經(jīng)相繼表態(tài)，不會為高房價托市。
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