業內專家：七折利率是在銀行身上“割肉”

　　房貸七折政策出臺之后很長一段時間，重慶的一些商業銀行不僅把實施范圍限制在優質客戶，各商業銀行也一直沒有出臺相應的實施細則，為何直到今天，重慶的大部分銀行依舊對房貸優惠政策持觀望態度？怎樣才能讓刺激樓市的措施真正到位？再來聽聽業內專家的看法。

　　在中央財經大學，記者見到了長期關注銀行貸款政策的郭田勇教授，他告訴記者，在過去一年多的時間里，由于央行一直采取緊縮的貨幣政策，再加上二套房貸款等多項限制措施的出臺，使得全國范圍內的房產交易異常低迷，在剛剛過去的這個春節，觀望氣氛依然籠罩在各個城市，上海在初三、初四兩天全市的新房成交量只有24套，重慶國土房屋管理局的統計也顯示，初五當天，重慶主城9區中，有7個城區商品房交易量為0，而廣州春節期間樓市成交量比去年同期減少了20%。在全國樓市低迷的狀況下，央行推出貸款利率7折的措施，初衷就是為了活躍房地產市場，進而刺激整體國內經濟的增長。然而，郭教授認為，對于“利率七折”措施，央行只是規定了一個下限，同時也沒有要求各家商業銀行必須強制執行。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇：“央行對銀行的利率管理是采取下限管理的政策，就是說央行出臺(利率)打7折的政策以后，并不是說強制各家銀行必須要打7折，而是商業銀行最多只能打7折。”

　　郭田勇教授表示，一些銀行在觀望，而另一些銀行對于出臺優惠利率的細則也猶豫不決，是因為一旦執行央行基準利率7折的政策，銀行的利潤將會大大下降。在目前金融危機席卷全球，中國也面臨經濟下滑的局面下，各家銀行都希望保持原來的房貸水平，不降低自身的利潤。

　　郭田勇：“銀行認為已經得到手的利益，你讓他再往外讓出一塊，這的確是有些不情愿的。　”

　　郭教授給記者算了一筆賬，實施利率七折的優惠后，雖然銀行不至于虧損，但是盈利肯定會減少，按全國現有3萬多億個人按揭房貸算，如果有一半享受七折利率，銀行每年將會減少利息收入一百多個億，大多銀行不情愿被“割肉”，所以才對“七折利率”持觀望態度，甚至人為設置了不同的門檻，而購房者在享受不到優惠的狀況下，也會繼續選擇觀望，這樣的對峙局面一旦形成，央行的這一優惠措施很可能變成水中月、鏡中花，而活躍樓市交易、刺激經濟增長的初衷也很難快速實現。

　　郭田勇：“房貸對居民來講也是一筆最大的開支，如果說有些銀行房貸不打折的話，購房人對這塊利益是非常在意，他就會重新選擇銀行，導致銀行客戶流失。”

　　郭教授認為，要想打破目前的僵局，一方面央行應該出臺更為詳細的房貸優惠細則，同時各家商業銀行也應該主動降低門檻，讓更多的購房者享受到真正的實惠，而最為關鍵的是，房地產開發商也應該在貸款利率優惠的利好下，適時調整房價，讓房產價格進一步回歸理性，只有各方形成合力，打出組合拳，才能從根本上活躍地產市場，進而刺激整體經濟的增長。

　　郭田勇：“房價進行調整的話，這個對購房人帶來的利益要比房貸政策的調整，包括降息、減免稅收對群眾帶來的利益會更大。”

　　半小時觀察：有“舍”才有“得”

　　“貸款七折”的矛盾集中體現在存量貸款問題上。也就是說那些已經買了房子的人是否能夠從中得到利益。這就像讓銀行把到嘴的肥肉再吐出來一塊，它們有這樣那樣的想法，也實屬正常。畢竟現在的銀行都已經成長為一家家實實在在的企業。

　　但即使從企業經營的角度來看，在金融市場不景氣的情況下，依然和消費者淄株必較，分毫不讓，也未必是明智之舉。因為目前的金融領域已經形成了多家競爭的格局，誰不以誠待客，誰將會失去最終的競爭資格。不懂得因勢利導，靈活應對變化的企業都不可能長久地在市場中居于主導地位。

　　多家銀行在落實這項金融政策的時候表現出來的猶猶豫豫，反反復復，背后的原因是擔心利益白白受損。害怕讓利之后市場仍然不見起色。但問題在于，今天房地產市場的蕭條局面也是多種因素造成的，開發商，銀行，炒房團和地方政府以及眾多盲目跟風的購房者共同造成了今天的局面，在這種狀態下，只有靠各方達成共識、各讓一步，才能撥云見日。如果市場中的各個主體仍然不能齊心協力，還是見利益就上，見虧就躲，投機取巧，缺乏大局觀念，那么，城門失火，殃及池魚。市場蕭條了，誰都不可能從中賺到可觀的利益。春節期間各地反映出來的房地產交易量已經足夠令人擔心和警醒了。　

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