重慶的采訪中記者看到，民生銀行在門口貼出公告，對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款并且當時執(zhí)行了利率下浮15%的客戶，在今年1月1日后，按同期同檔基準利率實行七折，同時，招商銀行也發(fā)出了相應的公告。

　　重慶市工商聯總商會建材商會會長孫仁元稱，如果這個市場不盡快啟動，以后會對我們這個幾百個上千個行業(yè)會受很大的影響。

　　中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，要想打破目前的僵局，一方面央行應該出臺更為詳細的房貸優(yōu)惠細則，同時各家商業(yè)銀行也應該主動降低門檻，讓更多的購房者享受到真正的實惠，而最為關鍵的是，房地產開發(fā)商也應該在貸款利率優(yōu)惠的利好下，適時調整房價，讓房產價格進一步回歸理性。

    （主編：周人杰 記者：李杰 攝像：毛云李、樊金峰、劉勛）

　　去年10月22日，央行發(fā)出通知，宣布各銀行可以對購房人進行綜合評估之后，把商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%，這一房貸新政，被市場解讀為促進樓市銷售的重大利好，A股市場上的房地產板塊也隨即上漲，現在3個多月時間過去了，房貸松綁是否推動了樓市回暖呢？春節(jié)期間，我們對重慶的房地產市場進行調查。

　　房貸七折新政，工農中建四大國有商業(yè)銀行反映平淡

　　即使在春節(jié)期間，重慶的開發(fā)商也仍然忙著賣房子。

　　“可以去看一下現房，到5樓去看下樣板房嗎。”

　　在售房現場記者發(fā)現，雖然從2008年10月，央行就宣布房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但3個多月過去了，不少買房人仍不清楚它能給自己帶來多少實惠。

　　記者：“貸款利率的7折對你會有吸引力嗎？”

　　重慶市民：“那也是一種很大的吸引力。”

　　記者：“你算過這個賬嗎？”

　　重慶市民：“算我還沒來得及算，我只覺得這種能減少我的一定壓力吧。”

　　那么，七折利率的優(yōu)惠，究竟對購房者來說，意味著多大的實惠呢？記者來到了重慶南濱路一個名叫陽光100的樓盤，這里的銷售人員給記者推薦了一套套內面積99.11平米的商品房。

　　陽光100銷售人員：“總房款是51.6916萬元。”

　　銷售人員按照首付15.6萬，貸款總額為36.1萬元計算，貸款利率7折的情況下，每月月供為2242元，20年共需支付53.8萬元左右。而利率無折扣的情況下，每月還款額為2573.64元，20年共需還款61.7萬元左右，也就是說，36.1萬元的貸款，20年里，享受利率七折的購房者要比利率無折扣的購房者少支付7.9萬元，比利率85折的購房者少支付3.6萬。

　　陽光100銷售人員：“你不提前還款，20年貸完，就是這樣。”

　　能否享受房貸利率七折，對普通購房者來說利益巨大，但它是否能成為每個首次購房者都可以享受的盛宴呢？采訪中，記者得到的答案也不一樣，陽光100的銷售人員告訴記者，首次買房的普通消費者很難在大型國有商業(yè)銀行得到貸款利率七折的優(yōu)惠。

　　陽光100銷售人員：“比如說工商銀行，它就沒有怎么去執(zhí)行，它只針對那一部分優(yōu)質客戶，比如你的社會階層或者是收入相差一點的話，可能就是85折。”

　　而在重慶的另一個名叫國會山的樓盤，記者得到的答案卻是，和他們合作的中國銀行(601988，股吧)、中信銀行(601998，股吧)、工商銀行、建設銀行(601939，股吧)都可以提供利率七折的優(yōu)惠。

　　記者：“都可以辦七折？”

　　國會山銷售人員：“對，只要你之前是第一次貸款購房，另外信用卡沒有不良記錄都可以辦。”

　　但當記者追問第一套房是否確定能辦到七折時，這位銷售人員含糊起來。

　　國會山銷售人員“每家銀行它的規(guī)定不一樣，而且就是說，你一個銀行，他的支行規(guī)定的細則都不一樣，我們怎么承諾我們辦七折。”

　　而在重慶多個樓盤的采訪中，銷售人員告訴記者，整體來看，工農中建四大國有商業(yè)銀行對七折房貸并不積極，只給優(yōu)質客戶提供七折優(yōu)惠，往往通過軟門檻把普通消費者拒之門外。而四大國有商業(yè)銀行之外，民生銀行、招商銀行更加親民，市民更容易享受到七折優(yōu)惠。

　　珊瑚水岸銷售人員：“民生和招行相對來說，很順利的都可以辦下來的，都很順利。”

　　記者：“工商銀行呢，不太好辦？”

　　珊瑚水岸銷售人員：“工行我們這里沒辦，建行和農行，因為他們這種銀行相對來說要麻煩一點。”

　　目前，重慶市民首次購房更容易從招商、民生等中小銀行享受到利率七折的優(yōu)惠，那么，現在要購買第二套房的消費者，是否也能享受到利率七折的優(yōu)惠呢？

　　陽光100銷售人員：“基本上是沒辦法的，因為這個是央行的硬性規(guī)定，這個我們是沒辦法操作的，包括銀行。”

　　但也有樓盤表示，自己能跨越央行的規(guī)定。

　　珊瑚水岸銷售人員：“很多樓盤都不行的，就像我昨天的那個客戶，他在海棠曉月那邊買的話，他就必須要付三成首付，然后利率就要上浮，因為他是二套房，因為夫妻雙方之前就買了，現在我們這邊做的話，也可以做兩成首付，下浮30%的利率。”

　　記者：“那為什么你們這邊就可以？”

　　珊瑚水岸銷售人員：“這個要看開發(fā)商跟銀行怎么談的。”

　　采訪時，記者不僅發(fā)現購買一二套，重慶各家銀行提供的利率政策各不相同，同時，就連存量房貸，也就是市民最為關注的未還完的貸款，各家銀行也是做法不一，重慶的采訪中，記者看到，民生銀行在門口貼出公告，對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款并且當時執(zhí)行了利率下浮15%的客戶，在今年1月1日后，按同期同檔基準利率實行七折。同時，招商銀行也發(fā)出了相應的公告。不僅如此，在民生銀行，工作人員還告訴記者，其它銀行85折的房貸存量貸款，如果客戶愿意轉到民生銀行，也能享受利率7折的優(yōu)惠。

　　民生銀行工作人員：“第一是20萬以上的余額，第二條是有沒有按時還款，反正我們不管你是一套房、二套房，只要你這套房拿過來的時候，打85折，下浮15%的，轉過來，我們都給你打7折。”

　　那么，大型國有商業(yè)銀行是否也能轉按揭呢？在建設銀行，工作人員告訴記者，必需先把以前的貸款還清，然后向建設銀行填寫申請表格，等候是否貸款以及利率折扣的審核。

　　記者：“那我那邊結清了以后，到你這邊利率又不能更優(yōu)惠，那豈不是很麻煩。”

　　建設銀行工作人員：“所以說這個要麻煩老師你自己考慮清楚。”

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