不幸的是，鄒后來的命運應了一句俗語：“希望越大，失望越大”。

　　1月22日，受外圍市場沖擊，香港恒生指數暴跌兩千多點。與此同時，被視為香港投資者對國內上市企業信心“晴雨表”的恒生國企指數成分股遭到拋售，導致該指數當天就下跌了12%，并從此一蹶不振。

　　突如其來的股市震蕩令鄒的計劃嚴重受挫。面對不利開局，鄒一度希望以減少集資規模為代價，挽回投資者信心。最后正式公布的招股計劃，凈集資額僅9億港元，比原先預期的二十余億港元縮水過半。

　　但失去信心的投資者們并沒有買賬，如其他排期等待的15家內地房企一樣，認購不足的昌盛最終慘遭滑鐵盧。

　　一賭入局

　　12月18日，正好是高盛對鄒錫昌還債寬限一年的到期日。鄒錫昌無奈地說：“沒辦法，只能協商繼續延期。”

　　使鄒錫昌陷入如今危局的導火索，是上市憧憬下的高價買地。

　　2007年9月，為滿足赴港上市的土地儲備要求，向來信奉李嘉誠“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”理念的鄒錫昌作出一個大膽的決定——在廣東省中山市購買一塊面積近80萬平方米的土地。而且通過的是招拍掛形式。

　　中山地處廣東一隅，按照鄒錫昌一貫的風格，這并不是他中意的投資城市。17年來，當其它開發商以火箭般的速度拿地時，鄒卻以蝸牛般的速度在全國擴張。到目前為止，鄒觸角所及，也不過四個城市；在建和已建項目加起來甚至都不超過10個。“我們拿地多是以協議轉讓的方式取得，所以成本都很低。”鄒的助理兼投資總監嚴俊告訴記者，鄒一向以穩重著稱，一直以來堅持做商業地產和高檔住宅，幾乎是“做一個賺一個”。

　　但是這一次，鄒錫昌卻一反常態。“現在想來，的確很后悔。我一生穩健，沒想到最后也將風險全部拋之腦后。”鄒吐了一個長長的煙圈，在轉椅上陷得深了些。

　　其實早在2006年底，鄒錫昌對中山地塊已成竹在胸，預計2.46億元即可拿下。誰知于次年9月舉行的拍賣會上，“半路殺出個程咬金”，另一位地產巨頭也看上了這個地塊。

　　入場前15分鐘，鄒才得知這個消息，他托人給對方打了個電話，讓其放手，對方要求各占50%，鄒說“那不可能”。“那就拍賣會上見吧。”對方啪地掛斷了電話。

　　這場拍賣會上演了中國土地拍賣史上最具戲劇性的一幕：整場拍賣會只有兩個拍賣者，雙方輪番舉牌，歷經一個多小時，前后共計舉牌308次。

　　鄒最終勝出，不過此時的地價已經比他計劃的翻了三番，達到了7.9億元。這塊地占到了集團所有項目總建筑面積的48%，幾乎是鄒所有土地儲備的一半。

　　此時，鄒手頭現金已不寬裕。為了付清中山地款，2007年11月20日，鄒向香港蘇格蘭銀行貸款6.48億港元，利息按每年13%計。

　　鄒的所有籌碼都押在了上市上：銀行的貸款、與高盛的對賭協議，以及中山、武漢、太原等地的土地開發……但是現在，上市未成，鄒必須為賭局中的高額籌碼埋單。“整個中山都知道我成了地王。”鄒錫昌說。繳納了各項稅費，平整好土地，這塊地已花去了鄒十個多億，“可是現在3億轉手，都沒人要。”