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2008北京樓市觸摸冰點
□本報記者 林喆 北京報道
2008年，北京樓市經(jīng)歷了“寒冬”，新房二手房市場交易量持續(xù)下滑接近“冰點”。在整體經(jīng)濟(jì)放緩和購房觀望情緒濃厚的大背景下，北京房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)一直低位運行。臨近年關(guān)，在中央降息、減稅等經(jīng)濟(jì)刺激計劃指引下，北京版“救市”政策也正式落地，11月，樓市遇到了“小陽春”，但總體形勢依然不容樂觀。
新房價格持續(xù)松動
今年以來，北京樓市從打折促銷、買房送車等變相降價，逐步演變?yōu)椤霸谑垌椖恐苯�，新盤項目低開”等直接降價，房價持續(xù)松動。房價環(huán)比下跌也已被統(tǒng)計數(shù)據(jù)所證實。
發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京地區(qū)房價環(huán)比下降0.2%，其中新房住宅環(huán)比下跌0.3%，下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價自2005年以來首次出現(xiàn)下降。10月、11月，北京房價繼續(xù)下滑。其中，10月份，北京房屋銷售價格環(huán)比又下滑0.2%，新建住宅環(huán)比下降0.1%，11月份，房屋銷售價格環(huán)比下降0.8%，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%；降幅呈擴(kuò)大趨勢。
北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，今年以來，北京房地產(chǎn)價格漲幅出現(xiàn)回落。到9月份出現(xiàn)三年來的首次環(huán)比下降。其中新建商品住宅降幅更大。她分析，短期內(nèi)，北京房價的下降趨勢不會改變，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒到底。
與“價跌”相伴隨的則是“量縮”。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇指出，在經(jīng)濟(jì)放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價格仍超過承受能力，作為投資需求而言，對未來預(yù)期風(fēng)險大于收益的情況下，銷售市場觀望情緒依然濃厚。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，北京市商品房銷售面積為968.86萬平方米，比上年同期下降48.6%，銷售額為1183.19億元，同比下降44.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1510.82億元，其中住宅完成投資781.62億元，同比分別下降7.1%和2.1%。
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理指出，7月份以來，隨著施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩，開發(fā)面積增速回落幅度較大。統(tǒng)計顯示，10月末，北京商品房施工面積9015.9萬平方米，比上年同期下降5.7%，降幅比9月末擴(kuò)大3.4個百分點。其中，住宅施工面積4982.9萬平方米，下降7.9%。1-10月，全市商品房新開工面積1708.7萬平方米，下降8%，降幅比前三季度擴(kuò)大6.5個百分點。
二手房成交量八年來首次回落
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年1-11月，北京市二手房交易量為67034套，同比下降24.2%，這是八年來的首次回落，市場萎縮明顯。
雖然9月開始，國家出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，但是，從實際的市場反映情況看也并非很明顯，即使11月的二手房交易量相比10月環(huán)比大幅增長，但是同比下降幅度卻達(dá)到了53.3%。從8月開始，北京二手房成交量的降幅已連續(xù)4個月在四成以上。
數(shù)據(jù)顯示，1-11月，二手房平均成交價格為9783元/平方米，同比上漲9.6%。不過從9月份開始，二手房價格環(huán)比開始下跌，11月份環(huán)比下跌達(dá)1.5%。
由于新房成交下滑幅度更大，因此市場預(yù)計，今年北京一二手房比例將縮小至1.27：1。二手房的市場地位將進(jìn)一步凸顯。
北京交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月的商品住宅交易量為86098套，12月份成交會比11月份有一定程度的下降，預(yù)計成交量很難超過8000套，由此，全年成交量在9.5萬套左右，而二手房全年預(yù)計成交7.3萬套左右。
我愛我家胡景暉指出，本周，國務(wù)院常務(wù)會議決定降低二手房流動環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，5年的限制改為2年，這將促使二手房交易的活躍，從而進(jìn)一步縮小一二手房的差距。
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