年關(guān)難捱

　　盡管如此，眼下的年關(guān)卻難過。

　　“從11月底，我們老板的臉色就一天比一天凝重，同事們連大氣都不敢喘。”一位房地產(chǎn)企業(yè)的公關(guān)經(jīng)理邢磊(化名)對《中國新聞周刊》記者說。

　　據(jù)她介紹，盡管也打折促銷做廣告，但公司今年的銷售卻連計劃的四分之一都沒有實現(xiàn)。臨近年底，上門要錢的人卻很多。

　　土地出讓金需要補齊，工程款、材料款要結(jié)算，銀行貸款到期要償還，農(nóng)民工工資要結(jié)清，還有年底員工的分紅、高管的獎勵等等。房地產(chǎn)企業(yè)年底面臨支付高峰。

　　對于上市的房地產(chǎn)公司還涉及業(yè)績和股東的回報問題，如果賬面糟糕，還會影響明年的投資戰(zhàn)略。

　　“公司已經(jīng)決定年底大規(guī)模促銷，并把原來預(yù)留的部分房源以尾房的形式打包處理，全力回款。” 邢磊說。

　　趨勢難違。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月開盤項目為31個，新增供應(yīng)面積為83.6萬平米。環(huán)比10月份上漲了35.1%。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男認為，年末的資金壓力迫使開發(fā)商一方面加大放量力度，一方面降價促銷，在年底前爭取好的銷售成績。

　　免稅、降息、降低首付比例、下調(diào)公積金貸款利率……近日政府決策層面頻出的救市牌再加之部分樓盤的低價入市，11月的京城樓市已呈回暖之勢。環(huán)比10月，期房商品住房成交套數(shù)增加了57.5%，成交面積增加了55.2%，同期，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)增加了44.7%，成交面積增加了31.2%。

　　但對于明年的走勢，業(yè)界卻不樂觀。

　　畢竟，目前樓市的整體大勢仍然沒有出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變，購房者觀望氣氛并未消除，政府救市的政策的利好并不能在短期顯現(xiàn)出來，春節(jié)前后還將是市場供需主體的僵持、博弈階段。

　　中國社會科學(xué)院發(fā)布的2009年中國經(jīng)濟分析與預(yù)測認為，受國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢影響，2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，短期內(nèi)房價面臨進一步回調(diào)。開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，開發(fā)企業(yè)資金鏈繼續(xù)緊張，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)。

　　共識是，北京房地產(chǎn)價格將繼續(xù)回落，開發(fā)商的利潤將繼續(xù)縮水。