新政下“低價”助推成交

　　從2007年10月廣州樓市沖頂以來，對樓市的宏觀調控在政策層面上完成了一次全面的“V”型反轉，先是國六條、國八條，不斷緊縮銀根提高首付比率以及相關稅賦，如今在政府減稅、銀行降息、開發商降價各方配合下，各地樓市走出了一波像樣的“新政策行情”。黎文江認為，數據反映廣州樓市已經漸趨穩定。從10月22日住房新政出臺算起，廣州樓市在這一個月內經歷了一個拋物線，它延續“十一”黃金周的余波上升開場，以新政出臺后的真空期成交萎縮轉折，又從年末的打折促銷逐漸爬升。《國房分析咨詢報告》項目課題組首席分析師陳真誠分析，樓市進入階段性的盤整階段，但樓市交易量的回暖似乎并沒有遏制住樓市價格下跌的趨勢。

　　中原地產項目部總經理黃韜指出，利率下調及首次置業者首付比例的下降，讓首次購房和供樓門檻同時降低。同時，市場中近期出現的不少“低價”單元對購房者的吸引作用非常明顯。

　　數據顯示，11月北京經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套，約占總成交量的55%。可以說，北京房地產市場的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增長。深圳11月“成交翻倍”的背后，低價觸動也較明顯，11月成交的價格環比下跌了4.48%。在廣州，11月以來的成交量也主要集中在低價位樓盤。

　　不過，首次置業者擇機入市及低價位樓盤成交放量，并未讓所有業內人士感到“暖意”。廣州地產專家韓世同稱，二次置業的高端消費群還處于觀望狀態，高檔樓盤成交仍清淡，只有各種產品類型全面活躍的市場才可稱作正常。

　　回暖溫度要看后續動作

　　陳真誠認為，房地產涉及的眾多相關行業都是實體經濟而非金融經濟，國家采取了通過救房地產市場的方式去救經濟，才有10月22日中央新政的出臺。可以肯定政府的“救市”并不是救樓價，而是救成交量。

　　上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，僅憑一個月的成交反彈就說樓市已經“回暖”，尚屬言之過早。要判斷市場發展趨勢是回暖或轉冷，至少要出現一個季度的持續的方向性變化。專家預測，新一輪的降價短時間內可能會給樓市帶來“小陽春”。要說廣州樓市回暖的溫度，還要看新政和開發商共同的“后續動作”。本報記者關麗

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　　炒房團四處抄底討論樓市反轉言之尚早

　　隨著國家一系列政策措施的出臺，低迷許久的房地產市場在11月份稍稍得到緩解，近日，北京、上海等地房產交易數據顯示市場成交量同比放大，“溫州炒房團”和“山西煤老板”群體近日也以大張旗鼓“抄底”京滬樓市的方式重返媒體視野，樓市行情似乎出現了“回暖”跡象，不過，接受記者采訪的多家機構和多位專家幾乎一致認為，目前，房地產市場仍在回歸理性的過程中，討論樓市整體反轉或許為時尚早。