-市場掃描

　　降價助京滬穗深樓市走出“新政策行情”

　　央行的大幅降息，以及廣州公積金中心再次大幅調高個人貸款額度等措施的出臺，市場成交氣氛開始活躍。11月底，廣州房地產官方網站陽光家緣最后一周的數據顯示，全市共有147個樓盤成交，總成交582套，為今年以來較高水平。但是，在量升的背后，是售價的不斷下降。

　　近日，各地樓市11月成交量及價格的相關數據相繼露面，根據各方數據分析并結合各個樓盤售樓部的人流數量以及各個樓盤聲稱的成交數據，一個宏觀調控中的“價降量升”市場概況初步成型。北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市11月成交量的“暖冬”意味明顯。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，政府的救市舉措取得階段性的成果。但這一輪反彈能持續多久，回暖程度有多高，還有待觀察。

　　11月成交量暖冬意味明顯

　　11月的北京樓市出現回暖跡象，期房簽約量出現較大幅度的增長。來自北京房地產交易管理網的數據顯示，11月北京市期房網上簽約13721套，與10月相比漲幅達48%。整個11月，有9天的住宅簽約總量超過500套。簽約峰值出現在11月4日，簽約數量達到817套，而在今年9月日均簽約量僅有百套。

　　與北京一樣，上海樓市11月成交量也明顯回暖，走出了一波“新政策行情”。上海佑威房地產研究中心統計顯示，11月上海成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面積環比增長了56%，比9月份的440065平方米增加了63%。

　　而深圳的11月成交則顯現出“成交翻倍價格下降”的特點。來自中國房地產指數研究院的統計數據顯示，11月深圳全市商品住宅成交面積為55.41萬平方米，成交金額為69.29億元。而10月份深圳新房成交面積為34萬平方米，成交金額為43.2億元。11月的成交量較10月增長73%，創造了深圳樓市今年成交量的高峰。

　　在廣州10月、11月，連續兩月的成交回暖讓業內專家直呼“暖冬”。記者從中國指數研究院最新數據了解到，廣州11月共成交5982套住房，成交面積645501平方米。比10月全市成交的5603套住房，成交面積62.94萬平方米，環比分別上漲了6.8%和2.6%。而在9月份，廣州的成交量卻只有3685套。11月份的統計數據，也是自去年9月份以來，第一次成交量和成交面積連續2個月呈現上升趨勢。