從“量價齊跌”到“價跌量升”

　　●核心提示●

　　年關(guān)將至，持續(xù)“價量齊跌”的樓市在11月開始顯示出一絲亮色。北京、上海、深圳、廣州等國內(nèi)多個城市11月份的成交量環(huán)比有所回升，呈現(xiàn)出“價跌量增”的積極變化，在一陣陣“寒風(fēng)”勁吹的“地產(chǎn)冬天”，樓市行情似乎出現(xiàn)了“回暖”跡象�！皽刂莩捶繄F(tuán)”和“山西煤老板”、“萬人購房團(tuán)”等群體近日也以大張旗鼓“抄底”京滬樓市的方式重返媒體視野。樓市真的觸底反彈了嗎?可以看出，量升的前提是價降，降價才是硬道理，當(dāng)房價回調(diào)到合理的空間，房地產(chǎn)市場剛性的需求才能最終釋放。

　　正如中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌日前在廣州一個論壇上所言:過去幾年透支的房價正在以“時間換空間”，通過金融、財政政策對樓市的支持，以及房地產(chǎn)開發(fā)商對價格策略和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將房價和成交量都維持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)，由時間來消化此前過大的漲幅。

　　-聲音

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌:

　　樓市有望實現(xiàn)“軟著陸”

　　前不久，在工商銀行廣東省分行營業(yè)部主辦的“2008年工行投資論壇”上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，經(jīng)歷了2007年樓市的價格和成交量“大起”后，現(xiàn)在要防止樓市價、量“大落”。與美國樓市不同，中國樓市存在著旺盛的需求，“因此，我國樓市有望實現(xiàn)‘軟著陸’�！�

　　由時間來消化房價過大漲幅

　　據(jù)顧云昌介紹，今年前10月，房價呈現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢，而成交量更出現(xiàn)了同比17%的降幅。其中，北京樓市成交量同比減少了54%，上海減少43%，而廣州減少了25%。然而，回顧2007年的樓市景象，當(dāng)年房價同比上漲了17.5%，而成交量更同比上漲了24.7%。

　　“2007年的樓市‘大牛市’透支了其后2—3年的成交，這樣的話，既然房價已經(jīng)漲夠了，現(xiàn)在的目標(biāo)就是將其維持穩(wěn)定，盡量減少回落的幅度�！鳖櫾撇�提出的想法是“時間換空間”，通過金融、財政政策對樓市的支持，以及房地產(chǎn)開發(fā)商對價格策略和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將房價和成交量都維持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)，由時間來消化此前過大的漲幅。

　　二套房貸政策可能調(diào)整

　　2008年下半年以來，在慘淡的樓市成交量下，地方及中央先后紛紛出臺“救市”政策和措施。在進(jìn)一步的激勵政策方面，顧云昌呼吁應(yīng)“解凍”二套住房信貸限制，他認(rèn)為，近期的房地產(chǎn)新政，已經(jīng)為二套住房正名，“改善型需求就是原來有房子的再買一次，央行政策已經(jīng)很清楚�，F(xiàn)在的問題是要如何控制銀行風(fēng)險�！�

　　2007年9月，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定購買二套以上住房，首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。顧云昌認(rèn)為，解凍二套住房信貸限制的政策，央行應(yīng)該有一個原則性政策，但主要還是讓商業(yè)銀行自己控制，因為各地房地產(chǎn)市場差異較大，沒有必要一刀切。

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在受訪時透露了二套房貸政策可能調(diào)整的信息，被業(yè)界認(rèn)為是政策解禁前兆。

　　在論壇上，工商銀行投資銀行部總經(jīng)理李勇表示，雖然中國樓市存在泡沫，但對樓市未來走勢充滿信心。

　　本報記者駱海濤

　　通訊員黃曉