當前房地產市場的冷意，讓一些開發商開始懷念1998年。那一年，中國啟動了房改。華遠老總任志強昨日稱，如果政府不出臺比1998年更為有利的房產政策，當前房地產投資和房價下降的趨勢還將繼續，并且下降的幅度會大于當前。

　　昨日，REICO工作室發布《2008年第三季度房地產市場形勢分析》報告認為，房地產開發企業資金緊張程度在繼續加深。今年第三季度，房地產開發資金來源中，國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產開發資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　對于開發商要求未來政策放松的呼聲，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示十分擔憂。他對本報記者表示，1998年采取房地產寬松的政策，是因為當時國內房地產市場還沒有啟動，甚至一些主要大城市的房價還較低。而目前國際金融危機正是由于美國次級房貸危機引發的，中國政府應該汲取教訓，不能允許房貸風險繼續擴大，否則樓市泡沫會越吹越危險。

　　尹伯成認為，樓市成交萎縮，主要原因還是在于前期房價漲幅過高過快，投資與投機需求混淆，普通居民的消費能力被透支。 “沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價。”尹伯成表示，全國房價總體上應該下降15%～20%才是一個合理的區間，才能調動消費需求的回升。沈柬貝 劉展超

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