對于新政對房地產(chǎn)市場的刺激作用，中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立認(rèn)為，這些刺激房地產(chǎn)的政策力度之大是最近10年來不曾有過的。但房地產(chǎn)市場難以重振雄風(fēng)，因為決定市場走向的是需求。

　　“現(xiàn)在關(guān)鍵是下跌的預(yù)期讓政策作用收效甚微，相比2005年、2006年房價猛漲時，收縮的政策效果甚微。如今房價下跌，政府寄希望政策止跌也困難，改變市場預(yù)期是十分困難的事。”尹中立說。

　　與此同時，一直沒有出臺任何救市政策的深圳、廣州，房地產(chǎn)市場自8月以來卻在逐步回暖。在“十一”黃金周，各地樓市均現(xiàn)慘淡之際，深圳銷售面積同比增長614%，而廣州亦同比增長了438%。

　　這種今年罕見的成交量增長，主要原因顯然不是政府救市，而是房價的回調(diào)。早在去年10月，深圳和廣州兩地成交量便已出現(xiàn)大幅下滑，兩地房價的調(diào)整幅度也是最大的。

　　中國社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，高頻率小幅度的利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場影響不會太大。因為，當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行空間，房地產(chǎn)市場利益格局開始改變。因此，想通過央行降低利率來讓自住型的購買者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，所起到的作用十分有限。“也就是說，就目前的情況看，無論出臺什么政策，仍然只有自住型住房的購買者愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場。因此，這些新政出臺后，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)更大幅度調(diào)整是誰也阻攔不了的。只有房地產(chǎn)市場價格回歸理性，才是目前房地產(chǎn)市場的唯一出路。”

　　中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布的研究報告表明，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將由當(dāng)前的“滯漲”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計未來兩年全國房價均降10%，最高降30%。到2010年，房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。

　　聲音

　　房價應(yīng)回2007年初水平

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：這些政策在發(fā)揮作用的時候，開發(fā)商千萬要清醒，要配合政府一起把整個市場恢復(fù)到正常局面，不要貿(mào)然沖動地漲價。開發(fā)商應(yīng)該把品牌做好，把產(chǎn)品做好，當(dāng)市場恢復(fù)起來以后，房價一定會找到它的平衡點。我認(rèn)為2007年一季度的房價是比較合理的。

　　房價仍將繼續(xù)下降

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心尹伯成：目前房地產(chǎn)市場的成交量小，這種狀況對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不利，出臺這些政策一方面是為了促進(jìn)消費(fèi)性住房的成交量，另一方面是為了促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　這些政策出臺，雖然是“利好”，但仍無法改變房價向下調(diào)整的趨勢，未來房價不會回升。只有開發(fā)商有效地降低房價，才能改變消費(fèi)者的觀望態(tài)度。

　　救交易量必先穩(wěn)定房價

　　北師大房地產(chǎn)研究所董藩：“救市”的舉措，表明政府要穩(wěn)定金融市場、房地產(chǎn)市場的決心。救市既是救成交量，也是救房價。房價穩(wěn)定住了，交易量才能恢復(fù)。

　　本次救市的力度還是相當(dāng)不錯的，但是肯定還會遇到非常嚴(yán)重的對峙。實際上在行業(yè)剛剛下滑的時候，就應(yīng)該出臺政策剎住車。現(xiàn)在出來救，盡管晚了些，但救總比不救好。(市場報 李忠峰)