央行、財政部等部門最新出臺多項針對房地產的“救市”措施,政策力度之大是最近10年來不曾有過的。猛藥之下,房地產市場能否重新回到投資、銷售兩旺的狀態(tài)？專家表示，房價下調趨勢已經形成，購房者信心短期內難以恢復。

　　樓市低迷全國彌漫

　　中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市9月房地產平均交易量下降64%，今年前9個月交易量同比下降46%。

　　從2008年11月1日起，國家對購房者的印花稅、契稅予以減免；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。之前，國家也幾次對存貸款的利率予以調整。

　　在這些救市政策出臺后，比往年晚了兩個月的北京秋季房展于10月30日熱鬧登場。為吸引購房人，本屆秋展扛起了“團購”的大旗。

　　本次團購節(jié)采取節(jié)日“定時優(yōu)惠”的方式，讓開發(fā)商對購房人在展會期間及之后7日內提供團購優(yōu)惠。據(jù)了解，所有參加團購節(jié)的項目均在開展前已與組委會簽訂合作協(xié)議，并明確給予參加團購節(jié)的購房人團購優(yōu)惠點位。具體優(yōu)惠幅度各個項目不同。

　　與往屆房展不同的是，組委會沒有發(fā)布第一天成交的數(shù)據(jù)和意向成交的數(shù)據(jù)。有媒體稱：今年的北京秋季房展，人多盤少，看多買少。

　　北京市房地產交易網的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日已獲得預售許可證的期房數(shù)量為69685套，而10月30日則變成112885套，新增未售期房住宅4.3萬套。按現(xiàn)在的銷售速度，預計四季度成交量不會超過2萬套。

　　盡管銷售持續(xù)低迷，北京的房價仍然松動緩慢。

　　來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3季度，北京四環(huán)路以內住宅期房均價為18163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五環(huán)路之間的價格為16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米。

　　北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、副局長于秀琴日前表示，短期內北京房價的下降趨勢不會改變，房地產行業(yè)的調整還沒到底。

　　不光是北京，重慶的秋季房展會同樣“價量微跌”。重慶市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，4天房展會共成交8236套房屋，成交均價3857元/平方米，每平方米比春季下跌311元。

　　在上海，樓市也是一片低迷。據(jù)新浪房產的統(tǒng)計，上海樓市自新政實施一周以來，樓市呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，成交量維持在二三百套左右，其中26日降到了181套。

　　和北方初冬的天氣一樣，全國樓市逐漸轉涼。房地產開發(fā)商一直期盼的“金九銀十”已成水中之月。據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市9月房地產平均交易量下降64%，今年前9個月交易量同比下降46%。

　　高調救市效果有限

　　有專家認為，政府直接干預市場會使市場運行不健康，只有政府和市場共同作用，才能推動房地產市場正常發(fā)展。