“十一”黃金周期間在蘇州工業園區國際博覽中心舉行的“第九屆蘇州住宅產業博覽會”上，“優價房”成為了住博會的“主旋律”，許多參觀者被房產商推出的誘人低價現房所吸引。CFP圖片

　　南京：救市組合拳難立竿見影

　　□本報記者 朱宇

　　“十一”黃金周之前，南京市政府發布了二十條救市新政。除了提高公積金貸款額度，二套房低于面積再享受優惠貸款利率，取消一房一價等利好外，南京市還將首次對購房者提供購房補貼。南京救市新政堪稱目前為止，全國范圍內力度最大，覆蓋范圍最廣，但記者在走訪過程中發現，救市新政并沒有起到立竿見影的效果。

　　折扣沖擊波

　　長假期間，記者在南京市區走訪了多家樓盤。由于新政剛剛推出，再加上黃金周期間購房者有充裕的時間，因此售樓處普遍人氣尚可。

　　但根據南京網上房地產提供的數字顯示，黃金周前五天南京商品房成交量僅有23套。購房者觀望情緒不減，開發商的促銷力度則越來越大。

　　以順馳濱江奧城為例，該樓盤國慶期間贈送四重禮，分別是推行有差價即補償計劃，推出20套一口價特價房、以老帶新優惠，以及贈送臺灣游等活動。

　　在售樓現場和前來看房的陳先生告訴記者，“本來是想買房的，但看到開發商促銷力度這么大，應該可以再等等。政府都給開發商一些優惠措施，說明開發商的壓力確實大，到年底應該還有降價空間。”

　　縱觀黃金周期間，大多數樓盤的促銷手段都有些雷同，真正能吸引到購房者的還是下狠心打折的樓盤。

　　去年售價還在萬元以上的河西地區，黃金周期間已經有樓盤殺價至7800元/平方米，促銷人員甚至還表示，如果一次性付款還將優惠。

　　記者在南京一家中介門口隨機采訪了一位王先生，他說去年看到房價飛漲，著急買房子，但一時資金周轉不開；幸虧去年沒買，現在買一套90平方米的房子可以便宜20萬，周邊的二手房價格也比去年掉了三成。

　　“補貼不如降價”

　　對于南京市剛剛推出的買房補貼等救市新政，大多數購房者都認為難以起到立竿見影的效果。

　　此次南京救市政策中，最吸引人的莫過于直接補貼。在2008年10月1日到09年9月30日期間，凡購買90平方米以下商品房(含二手房)，給予房款總額1%的補貼；凡購買90-144平方米以下商品房(含二手房)，給予總房款0.5%的補貼。

　　記者接觸到的購房者普遍認為補貼幅度太小，尤其是90平方米以上的只有0.5%的補貼，而且是在辦理房產證之后才能拿到補貼，起不到增加購買力的作用。甚至有購房者笑稱，政府補貼會不會像開發商打折一樣，越到后面幅度越大。

　　對于提高公積金貸款額度、省內異地申請住房公積金貸款，以及購房人可提取配偶及直系親屬公積金等規定，有購房者認為這不是提高購買力，而是讓老百姓多背了債；但也有購房者認為，公積金貸款利率還是大大低于商貸，也算是一項有實質性意義的惠民措施。

　　至于取消“一房一價”的規定，大多數市民都認為，在目前很多樓盤低于核定價入市的情況下，商品房“一房一價”的管理方式已經意義不大，取消是在情理之中。

　　仔細研究過相關政策的許先生告訴記者，這次救市政策，主要還是針對開發商的，一些稅費的減免和緩交，將對開發商度過寒冬有實際意義。如果政府繼續推出一些利好政策，開發商的定價也越來越理性，不排除大家的觀望情緒會反轉，到時候自己一定要出手了。