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地產界人士否認全國降價潮
但預計未來房地產市場仍將持續調整
⊙本報記者 于祥明
面對幾家大型開發商紛紛降價而引發的“降價潮”論，部分地產專家并不認可。在上周末舉行的中國房地產品牌價值研究成果發布會上，中國房地產業協會副會長朱中一、中國海外董事局主席孔慶平以及國務院發展研究中心企業研究所管理學博士張政軍等人都表示，降價只是房地產企業自身行為，就全國而言，目前并無所謂“降價潮”。
面對部分開發商追隨龍頭企業降價，朱中一認為這“只是企業自身行為”，“因為房地產的價格是由開發商和消費者協商確定的。”他說。
朱中一進一步指出，實際上“萬科降價的那部分房子屬于滯銷的一些中小戶型，占其份額非常小，并不是所謂的大范圍、大幅度降價。”
對此，孔慶平也表示，不同的企業做事風格各不相同，一些企業主動降價僅僅是企業自身行為。孔慶平指出，房地產市場區域性很強，必須“一個城市一個城市”單獨分析，簡單而言的所謂全國性“降價潮”不夠理性。
孔慶平同時指出，對于中國房地產行業所謂“泡沫論”也不能一概而論。比如“一個國際化中心城市的核心的地段的優質物業，是有比較強的抗跌能力的，但是在它的周邊比較遠的地方抗跌能力就很差。比如在北京，你問我五環以外會不會跌，我可以跟你講很可能跌。”他說。
張政軍卻有些擔憂地表示，萬科降價舉措是建立在萬科對于整個行業的市場判斷的基礎上，加之“萬科是房產龍頭，所以它的一些競爭策略，可能會受到比較強烈關注，進而可能會影響其他房企效仿。”不過，張政軍也指出，降價只是一個短期影響，而根據市場理論：短期的趨勢，短期的波動是可以被操縱的，但是中長期的走勢是不可以操作的。
值得注意的是，雖然對“降價潮”上述專家有不同看法，但是對于未來市場的持續調整卻可以肯定。
“目前的低預期決定觀望依舊持續，這個調整明年上半年還將延續。”朱中一表示，要特別關注房地產整體價格走勢。
孔慶平則表現出長期的樂觀。他認為，近期央行調低利率等一系列政策出臺意味著政策對當前經濟形勢早已有所準備，因此未來中國宏觀經濟發展當中，還需要保持各個行業的健康穩定的發展，包括房地產。
“‘雙率’下調對房地產行業影響并不大，這不完全是針對房地產企業的，更多的是對整個社會特別是中小企業有關系。”朱中一表示，在目前情況下，企業要合理定價、政府要穩定政策、金融部門要給房企信貸支持、購房者要理性買賣等各方面一起努力才能實現房地產“軟著陸”。
與此同時，張政軍表示，對于一些大品牌房企，現在的樓市調整并不能影響其發展勢頭。但是，對于那些對環境調整認識不足，準備不足的企業必須陷入困境。進而，中國房地產市場可能出現大重組和整合。
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