雖然還有43%的購房者認為，萬科的品牌仍然值得信任。但是，萬科品牌因為此次降價事件受到損失卻是毋庸置疑的。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院分析師古伊在萬科降價不久，便寫了專題報告認為，萬科降價的樓盤品質(zhì)不高。旗下樓盤不僅中心區(qū)外圍及近遠郊，房型結(jié)構(gòu)上并沒有多大亮點，是常見的90平方米以下房源。

　　同行態(tài)度 杭城開發(fā)商堅拒降價

　　萬科在杭州的降價，使它成為行業(yè)“口誅”的對象�！澳挠幸稽c行業(yè)領頭羊的風范？”一位不愿意透露姓名的本地開發(fā)商這樣評論萬科帶頭降價的行為。“我們堅決不降價�！�

　　他的話代表很多開發(fā)商的心聲。中房指數(shù)研究院浙江區(qū)域首席代表張志杰稱，萬科只能引領一部分中小開發(fā)商在杭州降價，但不會導致杭州樓市價格普跌。

　　杭州開發(fā)商不僅僅口頭不降價，更付諸行動。

　　9月10日，杭州金成房產(chǎn)率先推出“教育地產(chǎn)五周年慶置業(yè)計劃”允諾，購買旗下三個樓盤指定的100套房源，不僅可以在3年后的一個月內(nèi)無理由退房，還可以增值30%。

　　連鎖效應 地塊賣價預期調(diào)低

　　9月16～17日，杭州土地市場將迎來一個推地小高峰。出讓地塊面積共計約447.87畝，其中住宅用地約353.94畝。而今年全年杭州的土地供應只有2241畝，其中住宅只有1804畝。由于今年的土地供應量只有前年的1/3。原先機構(gòu)預測，開發(fā)商會乘此機會大量買地，形成一個土地購買的小高潮。

　　但是，萬科在杭州的搶先降價，以及隨后因降價而導致的市場觀望，使眾多機構(gòu)調(diào)低了土地拍賣的熱鬧氛圍，預計地價因此走低。

　　9月12日，杭州策源曾預計阮家橋C-R21-02地塊開發(fā)的住宅在未來2～3年內(nèi)銷售價格可達15500元/平方米，樓板價應該達到8255～8999元/平方米。

　　但是，因為杭州樓市正在遭遇的跌價風潮，機構(gòu)對上述地塊的拍賣價格預期有所調(diào)低。9月15日，杭州21世紀不動產(chǎn)根據(jù)周邊樓盤目前的價格趨勢及一般建安成本測算，預測上述地塊的樓板價合理區(qū)間在6700～7200元∕平方米。

　　專家預測 價格同盟或?qū)⑵茰?/p>

　　“萬科在長江三角洲取得了勝利，沒有遇到任何開發(fā)商在市場上的任何抵抗，只是口頭的譴責和抗議。而萬科拿走了市場份額、銷售額，把已經(jīng)調(diào)低的房價預期留給這些城市的開發(fā)商自己去打架！”

　　潘石屹在他的個人博客上評論萬科是本次降價事件唯一的勝利者，并預言長三角的發(fā)展商將會“內(nèi)斗”，通過降價實現(xiàn)快速銷售。

　　小部分杭州開發(fā)商正以降價實踐著潘石屹的判斷。但大多數(shù)開發(fā)商仍然不愿意降價。一方面大幅降價可能會損害前期業(yè)主的利益；另一方面，維持高價可以給他們帶來不錯的利潤率。

　　一位開發(fā)商認為，杭州的購房者主要是私營企業(yè)主，具有足夠的購買力，不擔心樓價太貴買不起房子。而開發(fā)南北·西岸的新南北置業(yè)董事長陳煙土卻認為，每個樓盤的土地成本和具體情況都不一樣，需要根據(jù)市場制訂政策。

　　鏈接：杭州樓市降價事件

　　9月2日 杭州萬科全線降價，折扣在7.3~8.5折。

　　9月3日 杭州萬科4樓盤促銷，推出224套房源，當天預訂率超過50%。9月4日，萬科加推優(yōu)惠房源253套，至9月5日，3天時間預訂率近60%，其中魅力之城共銷售204套，占該樓盤促銷房源的70%。

　　9月11日 錢江新城的SOHO領寓以7.2折降價促銷。

　　9月13日 杭州城北的南北·西岸將銷售單價降至8800～11450元/平方米，并承諾均可無理由退房。