加速回款

　　繼萬科降價促銷后不久，恒大地產(chǎn)在南京的樓盤也爆出了高達(dá)35%的降幅。恒大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人同時宣布，其在全國13個城市的13個樓盤將集體打“降價牌”——中秋國慶期間開盤85折銷售。恒大希望通過“十一”黃金周期間，回籠資金50億元左右。

　　一位接近恒大地產(chǎn)的人士指出，目前公司手上擁有大量土地儲備，但上市計劃擱淺、銀行信貸收緊，使公司開發(fā)資金捉襟見肘。為此，借國慶期間促銷加速回款，已經(jīng)成為公司的當(dāng)務(wù)之急。

　　資金饑渴的遠(yuǎn)不止恒大地產(chǎn)一家。今年以來，大多數(shù)房地產(chǎn)公司資金鏈持續(xù)繃緊，行業(yè)整體經(jīng)營性現(xiàn)金流不容樂觀。

　　相關(guān)統(tǒng)計顯示，上半年，94家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額合計為-319.19億元，同比下降443.54%。94家公司中，66家經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，69家經(jīng)營性現(xiàn)金流同比下降。

　　與經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下降形成對照，房地產(chǎn)公司存貨大幅上升。今年上半年，94家房地產(chǎn)上市公司“積壓”的存貨達(dá)3909.87億元，比去年同期增加1760.29億元，增幅達(dá)81.9%。

　　天相投顧研究員石磊指出，一方面，今年1-7月房地產(chǎn)投資同比增長超過33%，同時銷售面積降幅超過10%。房價居高不下和市場走勢不明朗，是銷售量無法提升的關(guān)鍵。面對越來越緊的資金鏈，盡快回籠資金已經(jīng)成為房地產(chǎn)商的必然選擇。

　　北京永同昌集團(tuán)營銷總監(jiān)肖志剛也認(rèn)為，目前，新盤項目的特價房頻頻出現(xiàn)，無疑是開發(fā)商在營銷策略上的一次較大調(diào)整。畢竟，產(chǎn)品滯銷對任何企業(yè)而言都是“頭疼”的事情。能多“走”幾套房，緩解資金壓力是很多開發(fā)商的想法。

　　放緩拿地

　　“面包”賣得不好，買“面粉”的人自然也會減少。作為房地產(chǎn)企業(yè)“價值中樞”的土地儲備已非“多多益善”，過去兩年大幅所圈之地正在成為地產(chǎn)商的負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著行業(yè)景氣度的回落，房地產(chǎn)企業(yè)拓展土地儲備的速度已經(jīng)放緩，同時，土地流拍甚至退地的現(xiàn)象日益增多。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，全國20個大中城市自2008年至今已有超過120幅土地流拍、流標(biāo)或未成交。而截至今年4月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年10月后的半年內(nèi)，全國范圍內(nèi)的土地流拍數(shù)量也不過40幅。另據(jù)國土資源部下屬全國地價監(jiān)測中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，全國流標(biāo)、流拍的土地達(dá)到出讓總數(shù)的10%。

　　蘇寧環(huán)球近期便公告，公司大股東江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)下屬公司已經(jīng)退掉上海南京東路163地塊，該地塊是蘇寧房地產(chǎn)以“黑馬”姿態(tài)戰(zhàn)勝9家外資開發(fā)商爭得的，該地塊也以66930元/平方米的樓面價一舉成為中國的“單價地王”。

　　雖然蘇寧房地產(chǎn)方面稱，此次拿地未成功主要是因地鐵建設(shè)而無法順利交地，“為支持重大工程建設(shè)”而決定退出。但業(yè)內(nèi)人士指出，在目前樓市不景氣的情況下，去年的“單價地王”顯然已經(jīng)不合適公司開發(fā)，所以最終以支持公共設(shè)施建設(shè)為由，在未損失已繳資金的情況下全身而退，無疑是一種“順勢而為”的策略。

　　北京一位開發(fā)商指出，他們公司從去年下半年以來，沒有通過招拍掛競買過一塊土地。他認(rèn)為，去年的高價拿地現(xiàn)象，主要是因為當(dāng)時市場情緒過于亢奮，企業(yè)對未來的預(yù)期過于樂觀。在目前形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地擴張應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，“國房景氣指數(shù)”為102.36，比6月份回落0.72點，自去年12月以來第8個月連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比回落，也是自2005年6月以來第二次出現(xiàn)同比下降。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強分析，開發(fā)商拿地持續(xù)放緩，勢必導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速下降，而房地產(chǎn)投資目前占全國固定資產(chǎn)投資的比重相當(dāng)大，如果房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅下滑，顯然不利于整體經(jīng)濟。

　　對此，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長王一鳴認(rèn)為，城市化形成住房的需求，是拉動房地產(chǎn)市場最根本的動力，市場的剛性需求依然很大，加之土地資源稀缺和國家最近明確的政策取向，這都將促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。而對于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，他認(rèn)為，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看也是積極的，某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用。

　　日前，鄭州市第12屆住交會上，參展的某房地產(chǎn)開發(fā)商打出了"清盤一口價3988元每平米"的廣告，以降價的招牌吸引購房者的目光。CFP圖片