□本報記者 林喆

　　中秋節前夕，位于北京西四環和西五環之間的大盤“遠洋山水”迎來了久違的熱鬧場面。9月13日，該樓盤推出了遠景閣21、26、31號樓的100“特價尾房”，最低折扣達7折。在售樓處，看房人絡繹不絕，有上百人參加了當天的排號認購活動。

　　銷售人員告訴記者，遠景閣是遠洋山水中品質最好的樓盤，主力戶型是140平方米至150平方米的三居室。本次推出100套特價房中，有半數房屋的折扣低于8.5折，折后均價在11000-13000元/平方米之間。對于記者沒有獲得理想的戶型和折扣，銷售人員以寬慰的口吻表示，“9月20日，遠洋還將推出80套特價房，也是遠景閣的房子，折扣從8折起，到時候可以再過來看看�！�

　　顯然，繼萬科在上海以“迎中秋”的名義對八大樓盤實施降價促銷后，樓市的“降價風潮”正在逐漸蔓延。富力地產、合生創展、金地集團、恒 大地產等一線地產商紛紛開始跟風打折。

　　業內專家指出，在經濟增長減速的背景下，資產價格下行是一種趨勢；目前房地產市場低迷，行業景氣逐月回落，如果把銷售萎縮看成是調整的“上半場”，那么，“降價”則是樓市調整即將進入的“下半場”。對于價格調整，多數專家認為是理性回歸，擠壓泡沫有利于釋放真實需求，維護行業的穩定與良性發展。

　　銷售低迷

　　市場人士指出，房地產交易量持續萎縮，是降價風潮的直接原因。目前，始發于珠三角的房價“迫降”潮正呈現北上蔓延之勢，上海、南京、杭州、寧波等長三角主要城市，均出現了不同程度的房價松動，但是，“小恩小惠”式的打折優惠活動顯然不可能撬動房地產市場“冰封”的銷售量，“有價無市”局面愈演愈烈。

　　統計顯示，1至7月，全國商品房銷售面積為3.05億平方米，同比減少10.79%；銷售金額為12221.17億元，同比減少7.01%。銷售面積和銷售金額均為近十年來首次負增長。分城市來看情況更為嚴重，一、二線城市的成交量同比下降幅度均在50%左右。

　　其中，北京前7個月商品房銷售面積同比下降46.8%。其中住宅銷售降至兩年來最低。1-7月，住宅銷售面積在上年同期下降28.4%的基礎上繼續下降51.5%。在上海，1至7月累計新建住房成交量與去年同期相比減少493.6萬平方米，降幅達32.9%，創三年來同期最低紀錄。

　　而深圳市場在新建商品房銷售規模大幅下降的同時，價格也持續回落。前7個月，深圳新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%；而商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加29.08%。與此同時，按該市房地產信息系統統計口徑，在除去高檔樓盤對全市房價的拉動外，商品住宅銷售均價已從每平方米15080元降至12387元。

　　浙江康銀房地產開發有限公司董事長俞志遠對記者表示，銷售萎縮，已經給房地產商造成了很大的業績壓力，而“金九銀十”是今年最后機會，在信貸收緊、資金壓力增大的情況下，越來越多的開發商會選擇各種方式調整價格、加快銷售以回籠資金。

　　以萬科為例，今年8月份，公司實現銷售面積47.4萬平方米，銷售金額40.7億元，分別比上年同期減少32.8%和35.2%。這已是公司銷售面積連續四個月出現同比下降。明年的業績壓力凸顯。

　　為此，萬科“棄價保量”的戰略也開始規�；�展開。公司董事長王石就曾公開表示，“下半年的形勢可能比我們想象得更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。”

　　雖然在降價后，老業主會要求開發商補償差價，甚至出現了部分客戶的“退房潮”。但多數業內專家依然認為，對有全年業績和銷售目標的主流開發商來說，銷售策略的調整是必要的。“今年樓市的‘金九銀十’肯定不能和往年相比，但也還是可以為行業過冬做準備。”