中房南方公司副總經理李宇輝稱，開發商墊資給業主付首付，方便向銀行貸款，在房地產界很正常，只要業主以后把錢還給開發商就行。法院也認為，中房南方公司向按揭銀行出具收款收據復印件，目的在于在原告未付清三成首期款的情況下取得銀行發放的貸款，而這種促銷房屋的手段，在深圳的房地產交易中是相當普遍的。

　　一手樓違規貸款花樣百出，二手樓同樣如此。“利用陰陽購房合同，抬高房產價格，向銀行騙取更高額度的貸款，實現‘零首付’或者‘低首付’。”深圳一地產分析人士告訴記者，利用“假合同”或陰陽合同騙貸，在深圳由來已久。

　　記者在采訪調查中發現，在深圳購買二手房，首付不足不是問題。某地產中介負責人信誓旦旦地向購房人保證，如果不能足額支付首付，完全可以通過評估公司做高評估價，申請到更多貸款，做到兩成以下甚至更低的首付。并表示，該地產機構與評估公司、銀行都是長期合作關系，操作非常容易。

　　另一地產中介公司按揭部的D女士也表示，對于第二套以上房貸，只要本人名下沒有購房，寫一份未婚說明即可按照首套房產的政策來辦理按揭貸款。銀行不會去查貸款人是不是已婚，也不會去查家庭是否已有正在按揭的房產。

　　在深圳房價狂飆的過程中，中介公司、評估公司和擔保公司扮演了推波助瀾的角色。炒房客小陳去年7月通過中介公司拋掉了手上幾套房產，他告訴記者，中介幾乎可以提供完整的一條龍服務。當時小陳的房子尚在按揭中，而手上并沒有多余的錢“贖樓”，中介公司聯合評估公司做高評估價，利用虛假合同幫助買家降低首付比例，通過長期合作的擔保公司為賣家先行墊資“贖樓”，或為買家擔保出銀行貸款為賣家繼續還按揭。

　　據小陳介紹，炒家和房產中介公司、中介擔保公司以及評估公司都是長期合作，關系十分“默契”，甚至許多擔保公司就是中介公司的“子公司”。據記者了解，去年11月攜款潛逃的深圳中天置業老板蔣飛，旗下就有一家由其妹夫張興友為首的“中天長盛”擔保公司，專門為中天置業提供服務，構成了一條完整的“炒房”利益鏈條。

　　真正的斷供元兇

　　與去年最高點17350元/平方米相比，深圳房價整體下跌已經超過30%，關外許多炒風較盛地區跌去了一半。價格的下跌造成了大批負資產，而促使一些炒房客勇于“斷供”的元兇卻是低首付甚至零首付。

　　曾經在博客中披露“深圳斷供已過千億”的一個名為“風語”的人表示，深圳樓市瘋漲時期，很多炒家鉆了銀行對房貸借款人審查不嚴的漏洞，利用提高房產實際交易價格的方式，不用交一分錢首期款就把貸款從銀行貸出來，再進行炒樓。雖然某些銀行對這種情況知曉，但為了發展業務而表示默許。

　　記者調查得知，深圳樓市常見的違規操作有“假首付”、“假價格”、“假身份”三種手法。“假首付”是開發商為消費者墊資首付款，或虛開首付款收據，幫助消費者以“零首付”方式從銀行獲得房貸。其次是“假價格”，在購房合同上為炒房客提高成交金額，使得炒房客獲得相當于房產全款的貸款，實現“零首付”買房。再者是“假身份”，開發商為回籠資金，借假身份證，虛構人物與開發商簽訂購房合同，開發商墊支首付款，然后向銀行套取房貸。