一些市民在吉林房展會上看樓盤模型�！⌒氯A社圖片
點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　地方政府調控略松

　　與中央絲毫未放松的房地產調控相比，一些省市陸續出臺的政策開始顯示出微妙變化。如西安市政府規定，2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

　　長沙日前也出臺規定，變房屋實補為貨幣補貼，對該市具備經濟適用房購房資格者補貼8萬元。分析人士認為，此舉除繼續落實保障性住房政策外，更有助于提升成交量，活躍住宅市場。

　　一家開發商有關人士說，房地產業是財政收入的大頭，地方政府不希望房地產投資放緩。地方政府除了出臺直接政策外，還可以通過提前發銷售證、爭取土地供應等方式給予扶持。

　　但聶梅生認為，地方政府的騰挪力度依然有限，因為其無法繞過中央對銀根和地根進行收縮的政策。7月份，全國土地購置面積、開發面積和新開工面積三項指標，環比均出現兩位數下降，說明這輪地產調控還是相當嚴厲的。

　　與美國等發達國家不同，我國房地產市場是以增量市場為主。對于調控房價，除了在需求端外，還應在供給端增大住房有效供給。從這個角度講，開發商保持一定的開發投資速度是必要的。SOHO中國董事局主席潘石屹認為，目前開發商最大的困難是缺錢，如果貨幣政策適度放松，或者在稅收方面對土地交易稅、增值稅進行調整，對開發商已經足夠。在未來1-2年內不看好國內房地產市場，但長期來看則前景光明。

　　中國企業海外發展中心主任孫飛則談到，目前房地產業95%以上的金融類資金來源于商業銀行，這個比例是不合理的，既加大了銀行風險，又導致房地產融資渠道匱乏。未來應建立“銀行＋信托＋證券化＋資本市場＋PE”的多層次融資渠道，其中信托和證券化應是主流融資渠道之一。