一些市民在吉林房展會上看樓盤模型。　新華社圖片
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　　“有購房打算但房價還是太貴了”

　　本報記者 韓曉東 北京報道

　　一面是居高不下的房價，一面是寥落慘淡的成交。種種跡象表明，近一年來買賣雙方博弈而凝成的樓市堅冰難以在近期被打破。不少專家認(rèn)為，未來一兩年樓市將有更大的調(diào)整，但具體時點尚難判斷。在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，季節(jié)因素對樓市的提振作用微乎其微。

　　“金九銀十”或成泡影

　　“‘金九銀十’只是一種銷售說法，目前完全看不出這種跡象。”一家開發(fā)商有關(guān)人士在談及短期樓市時表示不抱太大希望。

　　7月以來，一些大中城市的樓市成交量繼續(xù)下降。以北京為例，繼7月份出現(xiàn)逾30%的環(huán)比降幅后，8月份全市商品住宅成交4658套，共525309平方米，環(huán)比繼續(xù)下降25.2%和32.6%。

　　很多人表示，雖然有不少樓盤打折促銷，但仍會繼續(xù)觀望。“雖然有購房打算，但目前的房價還是太貴了。”在事業(yè)單位上班的李先生表示，按照目前的北京房價，在五環(huán)內(nèi)購房月供要占到自己收入的一半以上。

　　另一位購房者則表示：“有的樓盤三年前賣4000元每平米，去年最高漲到了17000元，現(xiàn)在降到15000元，你說開發(fā)商還有多大利潤和降價空間？”

　　客觀地講，房價過高是買方觀望的主要原因。按國際慣例，居民房價收入比一般為4-6倍，但對北京、上海等城市的大多數(shù)人來說，這個指標(biāo)早已超過了10倍。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買漲不買跌的心態(tài)同樣是買方觀望的重要原因。比如亞洲金融危機后，香港房地產(chǎn)市場累計跌了70%，但百姓還是不愿意買。直到前兩年經(jīng)濟好轉(zhuǎn)以及住宅供需情況發(fā)生變化后，香港樓市成交量才逐步攀升。

　　開發(fā)商對降價有疑慮

　　盡管成交慘淡，但除了深圳等極個別城市，全國樓市目前降價幅度并不明顯。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計， 8月份北京共有23個新盤入市，總均價為每平方米13584元，與7月的13051元相比，環(huán)比上漲4.1%。

　　“目前的房地產(chǎn)市場是典型的滯脹。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在參加博鰲房地產(chǎn)草原行論壇時認(rèn)為，受翹尾因素影響，今年的房地產(chǎn)投資增速不會很低，但成交量下滑明顯，市場已形成供給遠遠大于需求的情況。1-7月份全國房價同比上漲7%，未來幾個月漲幅一定會繼續(xù)下降。

　　對不少開發(fā)商來說，目前盡管資金緊張，但降價是絕不情愿去做的一件事。北京某地產(chǎn)公司副總認(rèn)為，在當(dāng)前的形勢下，降價5%、10%起不到明顯效果，反而可能在利潤上得不償失，更大幅度降價則有可能引起已購房者不滿。而且，如果降價后樓盤一下子銷售過快，造成銷售脫節(jié)還會引起銀行對風(fēng)控方面的關(guān)注。

　　近期也有一些樓盤降價幅度較大，如南京主城區(qū)的世茂濱江最低折扣為7.5折，每平方米單價由昔日最高的1.7萬元降至1.1萬元。萬科在上海的8個樓盤平均降價幅度也超過了10%。

　　華遠集團董事長任志強認(rèn)為，開發(fā)商的冬天尚未到來，目前只能算是“深秋”。上半年，全國房地產(chǎn)業(yè)到位資金2.2萬億元，完成開發(fā)投資1.5萬億元，開發(fā)商手中還有至少8000億元。如果今年銷售收入減少20%即減少6000億元，開發(fā)商還過得去。但未來如果宏觀經(jīng)濟形勢持續(xù)嚴(yán)峻，房地產(chǎn)業(yè)的冬天可能會來臨。

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