用“悲壯”一詞形容多年來風光無限的開發商們的現狀并不為過。據上海19個區域的7月樓市成交表顯示，7月成交面積同比無一區增長，降幅高達八成以上者有普陀(-90%)、虹口(-90%)、黃浦(-88%)、楊浦(-87%)和閔行(-85%)等五個之前重要的住宅供應區。

　　調查顯示，前7個月，上海住宅供需比例急劇失衡，累計供求比1.27：1，且連續8個月成交量不足旺銷期一半。7月份，商品住宅供應量達128.48萬平方米，只成交69.24萬平方米。當月的供需比高達1.86，這一數值比去年同期擴大了289%。當月新推案的銷售率由旺銷期的40%-60%下降到目前的18%，普陀某樓盤當月推出84套房源僅售出4套，新江灣某樓盤新推222套房源同樣售出4套。有機構總結為：“持續供大于求，價格大幅下挫�！�

　　到8月，根據上海佑威房地產研究中心的數據，雖然平均成交價格環比小幅回升，但成交量仍然持續低迷，同比降幅近70%。

　　放眼上海周邊，長三角的樓市也普遍陷入低迷。前7個月，上海、無錫、杭州、南昌商品住宅成交量分別同比下降54.4%、22%、20%和57%。上半年，蘇州、寧波、合肥商品住宅成交量分別下降47%、19%和12%。而在這段時間里，越到后來，成交萎縮趨勢也越明顯。今年7月，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分別高達68%、47%、58%和58%。業內人士稱，下半年整體市場疲軟已成定局。

　　嚴峻的市場形勢已經影響到開發商。有消息稱，龍湖地產于去年在上海青浦拿到的首幅住宅用地可能于近期開始預售前的推廣，龍湖相關人士也表示上海項目一定會在今年底前上市銷售。但根據目前觀望情緒較濃的市場情況，龍湖可能延遲這一推廣計劃。

　　融資

　　地產企業扎堆發行公司債

　　成交大幅縮減的背后，是開發商回款無門的嘆息。開發商此輪資金緊張源于去年之前的大舉高價囤地、資本市場和銀行體系的融資渠道收緊。這一點，已經成為業內共識。

　　據不完全統計，2007年，包括南京、廣州、上海、成都、重慶等多個城市傳出10余起“地王”消息。個別地塊在上百輪競價后，以三倍甚至更高于底價的價格成交。而今年，以底價成交甚至流拍的土地眾多。

　　同樣是今年，退地、項目轉讓等頻繁上演于以前的“地王”身上。例如，神州融信地產不惜損失7000萬元土地保證金，將去年以9.04億高價拿到的福州“地王”退回；上海志成企業發展有限公司損失3000萬元保證金，退回普陀長風生態商務區4號東南地塊；萬科東莞“地王”等也通過項目股權轉讓方式實現資金回籠。

　　資本市場方面，無論是新上市還是增發融資，房地產概念股都顯得舉步維艱。繼恒大百億元IPO計劃擱置后，另一個備受矚目的地產巨頭龍湖地產近日傳出延期上市的消息。知情人士透露，兩家公司上市遇阻的原因類似，即國際資本市場在美國次貸危機后資金實力縮水，加上對中國房地產市場的防范意識增強，機構投資人對兩只股權的認購價格大大低于企業預期。