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資金鏈緊繃 降價(jià)促銷(xiāo)能否助開(kāi)發(fā)商過(guò)冬
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為了實(shí)現(xiàn)快速回款,開(kāi)發(fā)商紛紛使出各種促銷(xiāo)手段 |
樓市調(diào)整正在給開(kāi)發(fā)商一個(gè)遲到的教訓(xùn)。
歷時(shí)兩個(gè)多月的上海證券報(bào)“樓市這一刻”大型調(diào)查，在走過(guò)房?jī)r(jià)篇、土地篇、外資篇而步入收官的資金鏈篇之際，可能是巧合，危如累卵的開(kāi)發(fā)商資金鏈條已經(jīng)顯現(xiàn)崩裂跡象，且在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格與成交量上得到了最直觀的體現(xiàn)。這一結(jié)果，符合我們此前的預(yù)測(cè)，但早于我們的預(yù)期。
對(duì)于今后的人來(lái)說(shuō)，回看2008的中國(guó)樓市，或許只能用感慨萬(wàn)千來(lái)形容。這一年，開(kāi)發(fā)商們經(jīng)歷著從天堂到地獄的極速體驗(yàn)。除了“機(jī)會(huì)寵兒”潘石屹和一些大佬外，鮮有可以安然過(guò)冬的。開(kāi)發(fā)商們正在付出更多的代價(jià)。
自我救贖并未放棄。最新的消息是，這個(gè)9月，開(kāi)發(fā)商們將集中推盤(pán)促銷(xiāo)，僅龍湖、碧桂園、恒大三家企業(yè)，“金九銀十”之際的推盤(pán)總量就高達(dá)40余個(gè)。回款！回款！回款！成為集團(tuán)總部壓在各地銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)頭上的頭等重任。降價(jià)，也必然隨之而來(lái)。
然而，降價(jià)就能包治百病么？數(shù)據(jù)顯示：7月份，長(zhǎng)三角代表城市的商品住宅成交量環(huán)比跌去一半，一貫堅(jiān)挺的上海房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)少有的大跌兩成。“這一次，我們只能賭購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)‘降價(jià)’的賬。如果成交量繼續(xù)萎縮，那真的只有死路一條。”一位開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士直言。
樓市供需的心理博弈，走到了命懸一刻的節(jié)點(diǎn)。
⊙本報(bào)記者 薛明
緊急
長(zhǎng)三角樓市普遍陷入低迷
上海曾被認(rèn)為是中國(guó)房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的地區(qū)，但這個(gè)“最后的堡壘”于今年7月被市場(chǎng)攻陷。
“深圳降價(jià)、北京降價(jià)，甚至二、三線城市降價(jià)，都不可怕。我們最擔(dān)心的是上海。這不僅因?yàn)樗沁@一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，更因?yàn)樗鼘?duì)整個(gè)長(zhǎng)三角的帶動(dòng)效應(yīng)，會(huì)波及中國(guó)最重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域甚至經(jīng)濟(jì)總體。”主管部門(mén)一位官員在2007年下半年時(shí)向上海證券報(bào)記者表示。
今天，這一擔(dān)心逐步成為現(xiàn)實(shí)。
來(lái)自國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字稱(chēng)，上海7月新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。但是，來(lái)自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)卻與此相差百倍。
一份來(lái)自某權(quán)威市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)報(bào)告，在“緊急”兩字后面連續(xù)打出三個(gè)感嘆號(hào)。這一報(bào)告旨在陳述上海樓市出現(xiàn)此輪宏觀調(diào)控以來(lái)從未有過(guò)的危機(jī)，且只在開(kāi)發(fā)商內(nèi)部流傳。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海商品住宅新盤(pán)成交面積同比下降69%，環(huán)比下降32%。月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。兩項(xiàng)指標(biāo)均被列入紅色警報(bào)的最高級(jí)別。
分析人士介紹，商品住宅與住房是兩個(gè)概念，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)在房屋類(lèi)別上包含保障性住房，在區(qū)域上也可能涵蓋城市周邊。而要描述真實(shí)的市場(chǎng)狀況，尤其是價(jià)格走勢(shì)，研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能更可靠。
值得關(guān)注的是，上述報(bào)告稱(chēng)，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，原本被稱(chēng)為最有抗跌能力的市中心高檔物業(yè)降幅也開(kāi)始加大。7月，上海150-200平方米的住宅產(chǎn)品成交量環(huán)比減少50%，內(nèi)環(huán)內(nèi)高端物業(yè)均價(jià)下滑成為全市房?jī)r(jià)下降的主要推手。
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