住宅物業不被青睞

　　“放行”政策的真正出臺顯然還需要時間等待，而房地產的資金難題已是迫在眉睫，保險資金能否成為房企“救贖者”實難定論。

　　鄒毅提出，即便是允許直接投資不動產，保險資金的選擇性極強，這將決定受益范圍十分有限。“對于保險資金來說，安全第一，收益第二。只有那些運營良好、現金流穩定的商業物業才可能受到保險資金的青睞，對于住宅物業并不會熱衷。”鄒毅說。但他指出，目前，受交易量萎縮、資金鏈緊張影響最大的，恰恰是那些以住宅為主的開發企業，這些企業很難在保險資金中分得一杯羹。“住宅市場的資金鏈現狀并不會得到改觀。”

　　還有業內人士指出，投資不動產有一個明顯的問題，就是在退出機制上受到制約，變現能力很差，這對“負債經營”而且有償付能力要求的保險業而言是個挑戰。投資不動產不可能成為保險資金去向的主流。

　　而一個非常現實的問題在于，有統計數據顯示，僅今年房地產行業的資金缺口將逾萬億，即便是按照5%的比例，1000億對于逾萬億的資金缺口來說也可能只是杯水車薪。

　　鄒毅認為，目前樓市真的不容樂觀，一、二線城市的回調幾成定局。“盤整估計要持續半年到一年。”