北京樓價起跑的發(fā)令槍隨著2001年申奧成功的那一刻打響了

　　2001年7月13日，國際奧委會主席薩馬蘭奇宣布北京成為2008年奧運會主辦城市，“奧林匹克”從此定格在了中國人的心中，盡管金錢無法凌駕于奧林匹克精神之上，但從這一刻開始，奧林匹克運動蘊藏的對經(jīng)濟發(fā)展巨大推動力進入了中國人的視野。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強：“借用我們房產(chǎn)界很知名的，就是馮侖的一個預言，當時他自己在莫斯科，那么得知北京申奧成功之后，他說了一句話，說奧運申辦成對北京樓市來說是一個長期利好的因素。”

　　作為中國房地產(chǎn)的風云人物，萬通集團董事局主席馮侖第一時間預言，乘著奧運的東風，北京高檔住房的價格漲到每平方米2萬元幾乎不成問題，而當時北京CBD區(qū)域的精裝修公寓價格還不到1萬元，正是基于對奧運的巨大信心，面對誘人無窮的機會，一輪瘋狂的“圈地運動”伴隨著申奧的成功拉開了序幕。

　　21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航：“01年以后，我覺得不是馬上開發(fā)量增長，而是土地的獲得。”

　　從2001年開始，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升，竄至五成以上的高位運行，2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高，這遠遠超過了10%的國際警戒線，也大大高于全國15%左右的平均水平，而在上海，房地產(chǎn)投資率也僅為30%。由此可見，奧運會申辦成功及奧運會相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動，中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、新奧洋房等一大批“奧”字樓盤拔地而起。

　　盧航：“隨著申辦奧運會成功以后，很多的開發(fā)商開始這方面的布局，包括在整個奧運村板塊的附近，那么開始有不少的像逐漸逐漸開始往外在推出。”

　　在北京城北，奧運場館“鳥巢”和“水立方”已成為一道地表性建筑，而同樣具有標志性的是附近樓盤的價格，在“水立方”西側(cè)的一幢名為“盤古大觀”的公寓，目前均價已達每平方米6.5萬元，而“盤古大觀”向北500米的“國奧村”是亞奧區(qū)域另一個火爆樓盤，該樓盤在奧運會期間將作為運動員公寓使用，因此購買“國奧村”的客戶只能在2009年入住，但這絲毫擋不住購買者的熱情，國奧村的價格由開盤時的每平方米16500元漲到了27000元，而根據(jù)21世紀不動產(chǎn)對北京亞奧版塊的11個樓盤進行的房價統(tǒng)計顯示，短短幾年間房價均呈現(xiàn)大幅上揚，其中最高漲幅達到250%，最低漲幅也有75%。

　　陳國強：“那么現(xiàn)在今天回過頭來看，馮侖對未來市場變化的一個預測應該還是很保守。”

　　的確，因為不止亞奧區(qū)域，整個北京的房價自2006年開始三級跳式飛躍，2006年初，三環(huán)內(nèi)樓盤突破萬元；2006年中，四環(huán)內(nèi)樓盤緊跟著沖破萬元；而2007年年中，五環(huán)內(nèi)已難覓萬元以下的樓盤。

　　記者：“曾先生，我記得2001年北京剛剛申奧成功的時候，很多地產(chǎn)商都說這是對北京房地產(chǎn)市場一個重大利好消息，那么現(xiàn)在7、8年過去了，您覺得，回過頭來看，這種利好究竟是什么？”

　　棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉：“在這八年里面，北京市政府投了大概1800億人民幣，其中大概是900億用于道路、交通、機場這些新建，大概450億左右用于北京城的環(huán)境改善，那么另外就花了將近300億來改造這個數(shù)字北京，還有150億是花在水、電、氣這些方面的一些投入，所以我覺得，這八年來，肯定是把北京提升了一大步，這是功不可沒的。”

　　作為北京著名的高檔項目“棕櫚泉國際公寓”的開發(fā)商，曾偉認為，奧運讓北京城市基礎設施建設獲得了全面更新，讓北京城市價值獲得了快速提升，房地產(chǎn)市場從中獲得了巨大的發(fā)展空間。

　　曾偉：“直接受益人是少數(shù)的人，房地產(chǎn)企業(yè)，那么大多數(shù)通過整個城市價值的提升而得到了整體上的發(fā)展。”

　　縱觀北京市2002年至2007年商品住宅成交價格走勢圖，我們可以看到，2002年到2004年時，北京房價還處于低迷期，隨后2005年是一個平穩(wěn)增長期，2006年開始房價快速增長，2007年進入暴漲期，這樣的走勢，與北京城市基礎設施建設的進展相吻合。

　　盧航：“實際上這是一個確實是一個支票兌現(xiàn)的一個過程，你說這個地方公路會通過來了，將來會有好的地鐵站會修，總是不如現(xiàn)在人看到真的地鐵在通了，這種感覺使得尤其一些新的小區(qū)，人家對小區(qū)的信心是越來越足。”