圖片01：從2001年開始，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升，竄至五成以上的高位運(yùn)行，2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了10%的國(guó)際警戒線，也大大高于全國(guó)15%左右的平均水平，由此可見(jiàn)，奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

　　圖片02：北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)并不認(rèn)為奧運(yùn)給北京房?jī)r(jià)注入了泡沫，他表示拐點(diǎn)的提早出現(xiàn)是由于第二套房貸政策出臺(tái)、從緊的貨幣政策和央行的連續(xù)多次加息，“卡”住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的咽喉也抑制了部分超前消費(fèi)和投資性購(gòu)房需求。

　　圖片03：中國(guó)社科院投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海告訴記者，過(guò)度透支奧運(yùn)概念的房?jī)r(jià)意味著大量的泡沫，而一些投機(jī)者嗅出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn)，欲甩掉手中的房源脫身，但由于拋盤過(guò)多，出現(xiàn)了滯銷的格局，房?jī)r(jià)便提早步入下跌的行情。

　　北大房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：

　　奧運(yùn)行情被嚴(yán)重透支 奧運(yùn)之后房?jī)r(jià)仍將下行

　　今天我們繼續(xù)來(lái)進(jìn)行后奧運(yùn)猜想，昨天我們分析了奧運(yùn)會(huì)前后的股市，專家告訴我們，舉辦奧運(yùn)會(huì)未必就會(huì)帶來(lái)你所期待的奧運(yùn)行情，股市真正的表現(xiàn)還需要取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面，今天我們?cè)賮?lái)看看奧運(yùn)前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　和股市相比，樓市與奧運(yùn)的關(guān)系似乎更直接，尤其對(duì)北京來(lái)說(shuō)，籌備奧運(yùn)巨大的基礎(chǔ)設(shè)施投入，城市形象和整體實(shí)力的提升，這些利好都必然會(huì)反映到敏感的房?jī)r(jià)上來(lái)，正是因?yàn)檫@些預(yù)期，北京的樓市早早的出現(xiàn)了一輪火爆的奧運(yùn)行情，我們先來(lái)了解一下。