⊙本報記者 李和裕

　　對于處在調控和調整中的中國樓市，在各方觀點交鋒的背后，是一場都在期待著答案的“全民猜想”。而能否避免潛在風險的影響、維護樓市的穩定發展，已成為重中之重。

　　投資未見明顯頹勢

　　盡管一些業內人士提出，從去年四季度至今，不少地方的樓市已經經歷了3個季度的“衰退期”，長此以往，房價有繼續下探、深度跌破的可能性，因此現階段可以開始“救市”，但是，更多專家則認為，今年以來的房地產開發投資局面并未出現下滑，樓市正在經歷調整卻不是衰退。

　　國家和地方在近日發布的一系列上半年統計數據頗能說明一些問題。上半年，全國完成房地產開發投資13196億元，同比增長33.5%，這一增速也比去年同期高出5個百分點，且房地產開發投資仍占固定資產投資的近三分之一。其中，住宅完成投資9497億元，同比增長36.5%。

　　從地方來看，如與深圳一樣有“救市”呼聲傳出的廣州，該市統計局發布的最新數據顯示，上半年完成全社會固定資產投資754.22億元，同比增長13.0%，增速創今年以來累計增速新高；而基本建設和房地產開發依然是拉動廣州固定資產投資較快增長的主要因素，分別完成投資348.18億元和319.12億元，同比分別增長20.9%和19.7%。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為，今年以來的國房景氣指數表明房地產投資并未出現下滑，加上同樣來自國家統計局的70個大中城市房價指數顯示上半年我國城鎮房價整體依然上漲，可見有些利益群體所擔心的下一階段(如奧運過后)樓市崩盤是“杞人憂天”。

　　幾大危險的確存在

　　不過，房地產投資乃至房地產行業也的確面臨風險。國務院發展研究中心研究員張立群此前指出，現在一些城市的房屋銷售困難，銀行貸款又很嚴，房地產企業的資金鏈比較緊張，這種局面如果一直持續下去，下半年房地產投資增幅有可能出現回落。

　　近期市場熱議的樓市出現“斷供”現象也引起業內警覺。“對樓市向下調整產生恐懼的一大原因是，害怕這種調整會威脅到我國金融系統的安全。雖然我判斷下來覺得是危言聳聽，但我們也必須清醒地認識到目前房貸市場客觀存在的問題，充分估計到未來樓市適度調整可能給銀行帶來的影響。”尹伯成教授表示。而這些具有潛在風險的問題包括房貸市場的“假按揭”、“假首付”、“假房價”行為，購房者超支付能力貸款，貸款利率不斷提高使部分債務人喪失還貸能力等。

　　此外，在一線城市的樓市面臨深度調整的情況下，今年以來二三線城市房價增速卻“扶搖直上”。如上周發布的6月70個大中城市房價指數顯示，同比增幅前三位的城市分別是如烏魯木齊20.2%、海口18.1%、寧波14.7%。還有一系列消息表明，海外基金也在大舉進軍二三線樓市，甚至不惜從一線城市的投資項目中“抽資”。但基強聯行投資管理(中國)有限公司董事總經理陳基強提醒記者，雖然豐富的土地資源和寬松的政策環境帶給轉戰二三線樓市的投資者很多信心，但資金爭相涌入也使二三線樓市競面臨地價上漲速度加快、開發成本增加，房價上漲而二三線城市居民消費能力相對偏低，樓市出現過剩、難以消化的危險。