奧運(yùn)對(duì)房?jī)r(jià)意義不大

　　在目前買賣雙方對(duì)峙的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)中，很多購(gòu)房者寄希望于奧運(yùn)后房?jī)r(jià)能夠大跌。而不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也預(yù)言?shī)W運(yùn)后房?jī)r(jià)會(huì)下跌。那么，奧運(yùn)對(duì)于房?jī)r(jià)是否真的具有標(biāo)志性的“轉(zhuǎn)折”意義？

　　“政府非常重視奧運(yùn)，導(dǎo)致絕大部分人都認(rèn)為‘奧運(yùn)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)肯定沒問題’、‘奧運(yùn)后經(jīng)濟(jì)會(huì)衰退’等等。”而趙卓文認(rèn)為，奧運(yùn)與房?jī)r(jià)聯(lián)系不大，目前的樓市是買賣雙方的一場(chǎng)博弈。而博弈的結(jié)果會(huì)受各種因素，如地方政府調(diào)控、金融政策收緊、大眾心理預(yù)期、住宅套數(shù)供應(yīng)量增加等因素影響而不同。

　　奧運(yùn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，但根據(jù)目前形勢(shì)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍往下走。

　　“奧運(yùn)概念對(duì)樓市的影響是一個(gè)長(zhǎng)期的影響，不可能是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的影響。”邵明浩表示，對(duì)于這樣的重大事件，在幾年之前就已經(jīng)開始釋放了，而隨著時(shí)間的推移，奧運(yùn)會(huì)開始或者結(jié)束以后對(duì)樓市的影響就不太明顯了。這一點(diǎn)從股市上可以得到佐證。在2007年的股市大家都認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)之前不可能向下走，但實(shí)踐給大家上了一堂生動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)教育課。

　　樓市也是這樣，不會(huì)由于一件事情的發(fā)生就會(huì)造成很明顯的結(jié)果。

　　“顯然奧運(yùn)沒有‘轉(zhuǎn)折’意義，畢竟奧運(yùn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響太有限了。”郭曉武指出，事實(shí)上，很多開發(fā)商已經(jīng)扛不住了，能夠明智地早點(diǎn)卸下重?fù)?dān)的人或許可以見到下一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)興。

　　真正具有所謂轉(zhuǎn)折意義的影響因素應(yīng)該是宏觀經(jīng)濟(jì)基本面。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷多年的高增長(zhǎng)、低通脹的黃金時(shí)期之后，開始進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落、通脹高企的新階段，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)也不能脫離這個(gè)大背景。宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，那么有理由相信房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)也為期不遠(yuǎn)。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)的走勢(shì)不會(huì)是線性的，必然伴隨著大起大落，因此，奧運(yùn)的結(jié)束作為一個(gè)市場(chǎng)釋放下跌能量的起點(diǎn)，也不是沒有可能。下一次的樓市繁榮可能要等到新一輪的中國(guó)經(jīng)濟(jì)上升周期出現(xiàn)。貨幣政策特別是利率政策可以作為考察市場(chǎng)走向的關(guān)鍵指標(biāo)。