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馮侖高調唱衰京滬深樓市

http://www.sina.com.cn 2008年07月04日 07:33 新華

  

馮侖高調唱衰京滬深樓市

馮侖認為一線城市房價下跌的壓力將長期存在。(圖片來源:北京晨報)
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  稱三地購房需求全靠“結婚和離婚”

  晨報訊(記者 邢飛)繼年初拋出 “無人喝彩論”之后,昨天,地產大亨馮侖對“房價賭局漩渦中”的深圳樓市前景進行了點評。馮侖表示,目前在北京、上海、深圳等經濟發達地區,“只剩下年輕人結婚和中年人離婚帶來的樓市需求”,“房價下跌壓力將長期存在”。

  作為萬通地產董事長,馮侖素有“地產界思想家”之稱。自從年初拋出“樓市進入無人喝彩期”以來,馮侖的前瞻預測已經得到市場檢驗。統計顯示,今年上半年,北京住宅期房及現房網上簽約總量較去年同期下降四成,而上海商品住宅交易量同比減半。近期深圳房價“打賭”事件,更是將今年以來房價走勢的爭論推向新高潮。

  在昨天出席“財富龍門陣”訪談時,馮侖又對目前深圳樓市“迷局”給出個人思考,“目前樓市交易低迷、市場觀望現狀是住宅市場發展的自然過程,而不是政府干預的結果。”

  馮侖表示,房價上漲與否取決于城市經濟發展水平,“人均GDP(國內生產總值)在4000美元的城市,商品房通常處于爆炸式增長階段,未來房價還將緩慢上升,而人均GDP超過8000美元的城市,房價將面臨下跌的壓力。”

  在馮侖看來,石家莊和深圳最能說明中國樓市的分化。馮侖表示,人均GDP處在4000美元的石家莊提出要“三年大變樣”,因為石家莊樓市目前面臨舊城改造的“拆遷需求”、小房換大房的“改善需求”、“投資投機需求”和年輕人結婚的“剛性需求”等四類需求,而在北京、深圳等經濟發達城市,“目前只剩下結婚和離婚帶來的購房需求”。

  對于未來樓市前景,馮侖預測,由于政策規則和預期逐漸明朗,人均GDP在4000美元的城市,明年下半年開始房地產市場將重回正常運行軌道,房價每年會上漲5%至10%。而對于深圳、北京和上海這些人均GDP達到或超過8000美元的城市,房價下跌壓力將長期存在,樓市將開始向中央商務區等商業地產轉型。(來源:北京晨報)

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