溫州客為賣房催得急

　　“耐不住了，溫州人這次是有點急了。”房產代理人潘剛承認最近被客人(溫州商人)逼得有點緊。他表示，國家宏觀調控政策的不斷出臺，銀行利率的不斷上調，原先依靠銀行貸款或是民間借貸的溫州商人不得不考慮出售房子。“低于市場價出售的情況并不少見。”

　　3年前，潘剛受溫州客人的委托，在福州代理近70套房子的買賣，從2007年下半年開始，隨著二手房交易的“不景氣”，他的客人們有點慌了，考慮全線撤出，“現在我手上的房源僅有8套”。

　　據介紹，在其接觸的溫州人投資中主要分為兩類，一類是家底豐厚的，10套20套的買，這類投資者有實力，投資心態也穩定，這些人大多在去年就抽離了資金，還沒來得及轉手的都打算做長線投資；還有一類是散戶，資金不充裕，會用有限的資金先付訂金或首付，在多個項目“下注”炒短線，如果房子無法及時脫手，銀行的貸款和民間的利率無疑成為最大風險。

　　現狀：大量資金撤出一線城市

　　一、二手房倒掛

　　一邊是緊急拋售、全線撤離的溫州炒房團，另一邊是在炒高的房價下，持幣觀望的福州市民。5月份再次流拍的兩塊土地，使得福州開發商不得不重新掂量當年是引“郎”入市，還是引“狼”入室。

　　“現在的樓價還是太高了！我2004年剛畢業時，買不起房；到了2008年，我好不容易存了10萬，卻發現還不夠付首付了。畢業四年，我的月薪不過漲了50%，可是房子卻漲了100%。”年薪四萬的福州白領小許如是說。

　　市場數據顯示，去年年底以來，福州市場二手房交易量一路走低，至今還在低谷徘徊。記者在多日的采訪中發現，為了實現現金流良性循環，福州不少開發商推出各種優惠措施，使得部分新盤的房價有較大幅度的下降，福州房地產市場出現了少見的“一二手倒掛”現象，二手房的價格反而高于一手房的價格。

　　物業虧本撤退

　　一個不愿透露姓名的福州當地房產公司高層在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，溫州炒房團的“炒作”對于福州市民的買房有很大的負面作用。

　　他坦言，部分依靠溫州客的炒作支撐的樓盤，當下都出現了不同程度的問題，給后期管理帶來極大不便。

　　據記者觀察，在溫州人買房較為集中的福州金山區域，均不同程度地出現了物業費交納率低、自住率低等問題。來自福建物業管理協會方面的消息顯示，目前大部分的福州物業公司面臨虧損，今年年初以來，更有超過10家的物業公司撤出小區。

　　據悉，物管費交納率低于80%在福州部分小區已經形成常態。據金山區某物管人員介紹，“由于溫州炒房客不在福州，房子空置三四年，至今沒交一分管理費。這給物管運營帶來很大的壓力。”