每經記者 黃清燕 發自福州

　　2003年，福州樓市迎來四處“征戰”的溫州炒房團。在他們的“炒作”下，2003年~2006年福州的房價漲幅一路領先全國。而今5年過去了，作為“神州行”的重要一站，福州似乎逐漸在被溫州炒房團“拋棄”。福州日益走穩的房價以及各種宏觀政策的出臺，使得溫州客不得不及早拋出“燙手山芋”，全線撤出福州。

　　然而，福州僅僅是他們全國征戰的一個縮影。近幾年，由于各地政府的大力“堵擊”，溫州炒房團在北京、上海等一線城市的征戰已經接近尾聲。于是，二、三線城市成了新的選擇。

　　征戰：福州房價被炒高150%

　　一夜簽下千萬單

　　在溫州炒房團大規模出現的2003~2006年，福州的房價漲幅曾一路領先全國。記者在福州多天走訪發現，現在福州絕大多數樓盤價格比溫州客南下炒房前漲了100%以上，部分甚至達到了150%。

　　在炒房團進軍福州的同時，福州的開發商也開始“遠征”溫州，頻頻在各種房產推介會上出現。據曾經在溫州推介過樓盤的福州某房產公司銷售經理介紹，當時他曾創下過3小時簽出10套的紀錄。據知情人士介紹，當時甚至有福州房產公司拿著合同到溫州一村莊，一夜簽下近千萬的購房清單。

　　據福州市民朱先生介紹，2003年他以2000元/平方米的價格在福州金山購得一套三房兩廳。2004年該樓盤二期開始出售，均價為2700元/平方米。而此時，溫州人已經成為購買此樓盤的主力軍。

　　在溫州客的炒作下，房價水漲船高，為了滿足自住需求，朱先生的親戚在2006年8月以4700元/平方米的價格購得金山一處120平方米住房，這比朱先生2003年購房時的單價高了整整135%。

　　上萬人撲向福州

　　2003年，在福州談生意的汪先生發現，與普通沿海城市相比，福州的房產價格只及溫州、寧波等地的四分之一 (當時溫州的房價約為7000-8000元/平方米)。他小試牛刀，以2300元/平方米的價格在福州鼓山買下兩套房子。兩個月之后，其家族又湊集資金100萬，在同一樓盤再下10套。

　　福州市房地產產權交易登記中心的葉光前在他寫的《溫州人買走福州多少房》中稱，2003年全年及2004年1～2月，溫州人在福州市區共購買商品房372宗，金額1.52億元。該中心統計資料顯示：2004年第一季度，溫州人在福州的買房交易量共計1072宗，交易總面積12萬平方米，購房資金4.6億元，外省人在福州購買的比例為11.6%，溫州人的購買比例為5.81%。也就是說，兩個外省人在福州購房，就有一個是溫州人。

　　“溫州人鄉土情結很重，我買了這里的房子，就會把親戚朋友帶過來，要投資一起投，要撤離一起撤。”汪先生估計，溫州人在福州買房最高峰時達萬人。據福州21世紀不動產工作人員回憶，2004年前后，溫州人在福州買的一手房占總數的30%-40%以上。

　　逃離：福州只剩做長線的散客

　　房價“漲得慢”

　　2004年，崇尚“短快”投資的溫州商人在陸續交房后，開始把手中的房源在中介處掛牌銷售。據福州東區一房產中介介紹，當時接到的單子中，80%以上來自溫州人，“當地有剛性需求的購房者大多是在溫州人手上買房子。”

　　“買房半年后，市場價才漲了7、8百元，而在溫州，一個月漲2000元是常有的事。”2004年下半年，因為福州房子“漲得慢”，汪先生萌生拋售的念頭。2004年底，他以3200元/平方米的價格賣掉了手上的4套房子；2005年，他又分別以3900、4200元/平方米的價格賣出五套。“現在還在中介掛牌兩套，我的心理價位是5400元，如果有人要，可以再低。”

　　據他介紹，從2005年開始 ，由于福州房價的漲幅不如預期，溫州客已經陸續撤出，“現在只剩做長線的少數散客。”

　　國家政策出得緊

　　除了對福州房價的漲幅“不滿意”之外，一系列宏觀政策的出臺也一定程度上遏制了炒房行為。

　　為遏制炒房行為，福州市房地產管理部門規定，從2007年11月1日起，福州市商品住宅期房將不得轉讓，商品住宅預售合同原則上不得辦理注銷登記。這項規定直指“通過更名預售合同轉讓期房”的炒房客，溫州人則首當其沖。

　　“從去年年底以來，溫州人已經不買期房了。”這是在端午節期間，記者從樓盤銷售人員那兒聽到最多的一句話。福州各區新盤售樓部也反應，現下的購房者大多處于觀望狀態，當年一周內全部房源售磬的情況已經成為歷史。

　　據了解，在上述規定執行之前，一些炒房者利用政策漏洞，既達到炒房目的，又逃避高額稅費。而新規規范了商品住宅預售合同變更和注銷登記管理，維護市場正常交易秩序，引導市場健康發展，穩定房價。（文章來源：每日經濟新聞）

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