每經記者 李麗 郝勻嘉 發自上海 黃惠敏 發自深圳

　　上海樓市成交均價繼續走高。上周(6月1日到8日)，上海商品住宅 (剔除動遷、配套房，下同)成交均價首次突破1.7萬元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均價的歷史新高。

　　“可以說，這創下了20年來周成交均價的新高�！弊蛉�，上海易居房地產研究院研究員傅琦稱，在此之前，上海商品住宅周成交均價的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾創下1.6872萬元/平方米的周成交均價。

　　易居房地產研究院的數據顯示，上周，上海商品房(包括動遷配套房)成交均價12813元/平方米，環比上漲1336元/平方米，漲幅11.65%；商品住宅成交均價17046元/平方米，環比上漲1975元/平方米，漲幅13.1%。

　　昨日，佑威房地產研究中心主任薛建雄稱，6月第一周，上海樓市量價齊升，主要與尚海灣豪庭13、15樓的183套房源集中成交有關，若以3.2萬元/平方米的均價計算，該收購案的總金額高達約8.91億元。與此同時，長寧區天山怡景苑發號搶購事件，導致6天內就成交了294套，回融資金5.8億元，也帶動了6月上海樓市開局走高。

　　傅琦亦認為，從上周上海商品住宅的成交均價來看，由于其內部成交結構出現了非常大的變化，造成了上周商品住宅均價的提升。

　　6月滬樓價仍將走高

　　薛建雄同時認為，由于近期仍將有較多優質樓盤上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交價有望繼續走高。

　　從月初樓市的表現來看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、優豪新園、好天緣家苑等眾多的優質新盤急于上市，后面還有恒隴麗晶苑、德邑小鎮、海派青城等眾多小戶型樓盤排隊上市。因此，薛建雄認為，在隨后的幾周，上海樓市還將保持量價齊高的走勢。

　　滬二手房市場觀望仍濃

　　與一手房市場的量價齊升相比，上海二手房市場卻彌漫著濃厚的觀望氣氛，部分業主開始主動降價求售。

　　二手房市場延續著觀望情緒，市場參與各方的博弈仍在持續。從當前的市場表現來看，成交量出現縮減，市場活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。上海二手房指數辦公室分析人士認為，盡管二手房價格總體上升趨勢，但是力度趨緩�？梢钥闯�，短期內二手房成交價格還是以趨穩走勢為主基調。另外，隨著買賣雙方重新審度市場，前期觀望情緒逐漸蔓延，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復。這種觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進一步明朗。

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　　5月上海房貸小幅回升

　　昨日，央行上�？偛堪l布消息稱，上海市貨幣信貸運行總體平穩，各項存款持續較快增長，各項貸款增長平穩，并呈現個人住房貸款小幅回升，汽車消費貸款持續多增的態勢。

　　5月份，在個人住房貸款方面，中資銀行增加14.1億元，同比多增5.5億元；外資銀行增加1.9億元。其中，新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元，同比分別多增4.8億元和0.7億元。央行分析指出，這是由于個人住房貸款的發放一般滯后于住房成交1個多月，所以5月個人住房貸款增加主要與今年3、4月份房地產市場成交活躍有關。此外，當月中資銀行還新增人民幣汽車消費貸款3億元，較上月多增0.3億元。每經記者 郝勻嘉

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