深圳房貸“斷供”日益嚴(yán)重

　　每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

　　在上海樓市創(chuàng)下20年新記錄時(shí)，深圳樓市一種潛在風(fēng)險(xiǎn)正在悄悄抬頭。目前，深圳到底有多少人迫于經(jīng)濟(jì)壓力而放棄了供房？每日經(jīng)濟(jì)新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳的“斷供”已經(jīng)不是個(gè)別人的行為，不少人仍在為去年的高位接盤買單。深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問國(guó)世平表示，奧運(yùn)過后房?jī)r(jià)會(huì)加速下跌，下半年或明年斷供會(huì)更加嚴(yán)重。如此，銀行在房貸方面的風(fēng)險(xiǎn)將越來越大。

　　斷供：你不是一個(gè)人

　　劉俊(化名)是一名炒房客，去年7月他在深圳南山區(qū)花園城三區(qū)買了90多平方米的一套房，當(dāng)時(shí)市價(jià)1.8萬/平方米，用了170多萬，月供1萬左右。劉俊滿以為隨著房?jī)r(jià)的上漲，高額利潤(rùn)自然會(huì)涌來。誰(shuí)知樓市在非理性上漲后，卻是非理性的下跌。目前，劉俊花園城這套房子價(jià)格已經(jīng)狠狠地摔到1.23萬/平方米。樓市一路看跌，生活物價(jià)水平卻大步躍進(jìn)，現(xiàn)在劉俊手中的三套房，已有2套斷供了。

　　除了斷供，炒房者還有因還不起銀行貸款逃跑的。撰寫博文披露深圳房貸“斷供過已過千億”的房產(chǎn)評(píng)論員風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認(rèn)識(shí)一個(gè)房產(chǎn)中介在深圳買了5套房，每套均在200萬以上，欠銀行近1000萬。由于還不起貸款，現(xiàn)在人已經(jīng)失蹤了，銀行到其老家也找不到這個(gè)房產(chǎn)中介。風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認(rèn)識(shí)的人當(dāng)中房貸斷供的有好幾個(gè)都是房產(chǎn)中介炒房客。

　　專家：斷供會(huì)更加嚴(yán)重

　　近日，有關(guān)媒體的調(diào)查顯示，深圳四大銀行在二套房貸上存在集體違規(guī)的現(xiàn)象。調(diào)查顯示，銀行在上述兩條款上打了擦邊球，讓二套房購(gòu)買者輕易獲得“首期交兩成”和“最優(yōu)惠利率”。

　　國(guó)世平告訴記者二套房貸松動(dòng)，銀行可以提前獲得更多的利息。首付交得少，意味著銀行貸款的數(shù)目更多，利息也因此而增多。

　　對(duì)于銀行集體違規(guī)，是否是飲鴆止渴，國(guó)世平告訴記者，銀行和房地產(chǎn)作為一個(gè)利益共同體，銀行集體違規(guī)是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的估計(jì)不足，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭考慮不周。銀行對(duì)二套房貸松動(dòng)加大了銀行自身風(fēng)險(xiǎn)。這樣，整個(gè)金融系統(tǒng)也存在風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)世平認(rèn)為，奧運(yùn)過后，房?jī)r(jià)會(huì)加速下跌，預(yù)計(jì)下半年或明年斷供會(huì)更加嚴(yán)重。

　　銀行松動(dòng)二套房貸限制，多方利益都會(huì)受到損害。國(guó)世平認(rèn)為，銀行松動(dòng)二套房貸，對(duì)自身能增收利息，但背后卻是加大了自身風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行也把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者和房產(chǎn)中介商、開發(fā)商、建材供銷商頭上。