本報記者 李和裕 實習生 朱宇琛

　　雖然預測很難，但樓市何去何從的問題永遠是房地產業界的議論焦點。昨天，由易居(中國)控股有限公司和中華房地產投資開發商會主辦的“2008中國房地產市場預測高峰論壇”在上海舉行，業內人士就認為國內的房地產市場正處于一個“高位臨界點”，而四大一線城市樓市由于發展差異，雖在年內均有望回暖，但在此輪市場調整中的“恢復”過程必有區別。

　　高位臨界點

　　與會者認為，處于高位臨界點的樓市會有許多變化，如高價拿地現象減少，流拍現象增加；一手房成交量出現萎縮，但價格變化不大；二手房提前調整，成交量減少，價格開始松動；品牌企業開始帶頭降價，折扣優惠現象增加；中介開始“關、停、并、轉”；投資客逐漸退出市場，本地購買者比重增加，客戶開始關注“何時買房”等，目前的樓市狀態就比較吻合。

　　至于具體表現，上海易居房地產研究院副院長丁祖昱表示，從去年12月到今年3月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一手住宅成交量全部出現30%以上的大幅下跌。“自上世紀80年代起，國內房地產市場的頻率基本呈現5年發展、2年低落的7至8年一個周期的態勢。我們判斷，目前北京樓市就處于第三輪輕度調整期，廣州、深圳則處于第三輪深度調整期，上海樓市已經處于第三輪復蘇期，而中西部的許多二線城市等其實還處于第一輪發展期。”

　　樓市年內可能回暖

　　此次，易居中國還對各大城市的樓市“回暖時點”作出預測。如上海樓市雖然在今年一季度量價分離，但供求雙低局面已經打破，預計樓市會在二季度初回暖，年內價格漲幅在10%以內；北京樓市預計在三季度中后期回暖，成交量可達去年的80%左右，價格漲幅約為目前最高點的10%。

　　廣州和深圳樓市則較為“悲觀”，廣州樓市可能在三季度末四季度初回暖，成交量與去年持平，價格則在去年10月最高點的基礎上下探20%至30%左右；深圳樓市早則二季度、遲則可能要等到明年初才會復蘇，成交量約為去年的70%左右，價格也在去年10月最高點的基礎上下探30%左右。

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