上海 只被萬科特賣“閃了下腰”

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　　與北京的情況相似，上海樓市也只是被“拐點”論閃了下腰。雖然市場內的一系列現象以及數據表明上海的房價有下行趨勢，但購房者甚至業內人士并沒有感覺到。

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　　大都擺出不降價姿態

　　作為當年樓市重要的“風向標”之一，本周一剛結束的“上海之春”房產展示交易會恐怕讓開發商和購房者都感到失望。

　　對開發商來說，房展會顯示出樓市的“虛假繁榮”之相，人流量比去年那屆下降了5%，成交及意向金更下降了30%；對購房者來說，多數人只是來“打樣”的。

　　攜樓盤前來參展的開發商也是態度各異。如以大華為代表的開發商旗下樓盤價格堅持去年水平，無論是位于浦東、均價18000元/平方米的“錦繡華城”，還是位于浦西、均價17000元/平方米的“御品水岸”，都擺出一副不降價的姿態；上月曾95折特賣的萬科新里程也“重回”17000至18000元/平方米的均價高位，銷售人員甚至稱本周六將開盤的萬科金色雅筑還會比同地段的萬科新里程賣得貴。

　　一小部分開發商則開始采用送裝修、贈家具、免2%契稅等方式進行暗降；還有一些樓盤定在4、5月份開盤，銷售人員對外表示房價尚未確定，但先期登記屆時可享受98折優惠。

　　“前一階段萬科打折銷售，客觀上反映了開發商配合政府宏觀調控，是超前主動規避市場可能潛伏的風險，并快速回收資金避免被動的考慮。當然，這會對其他開發商產生不小的心理影響和示范效應，但目前來看，上海樓市還未迎來促銷高潮�！狈治鋈耸恐赋�。

　　為了自身利益這一共同的目標，開發商陣營發生著變化，但他們卻難以改變購房者的預期。

　　“我覺得供需關系是決定房價的一方面，但現在還有一方面就是大家的預期。今年許多大城市的樓市進入了觀望，但像去年那樣在觀望后一下子爆發的情況不會重新出現�！敝袊�指數研究院華東分院副院長陳晟表示。

　　數據也能說明一些問題。如在剛剛過去的3月上半月，佑威房地產研究中心發布的報告顯示，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的成交量為36.92萬平方米，雖然環比增長了33%，但是相比去年同期仍下降了39.7%；此外，去年同期的成交量環比增長率高達121%，是3月上半月漲幅的近4倍。

　　而在連續上漲一年之后，上海新建商品住房價格在今年2月首次出現環比下跌。國家發改委和國家統計局發布的報告顯示，2月上海房屋銷售價格增長停滯，房價與1月持平。其中，新房價格還出現了0.1%的環比下跌。

　　“房價‘拐點’論的紛爭多少反映了群眾對緩解住房難的企盼，而當前的上海住房市場就處在新一輪調整期的前夜。”中房上海指數辦公室的分析師指出，雖然上海住房價格總體沒有出現調頭，但成交量收縮，價格漲幅平緩，許多開發商延緩新盤上市并扛住房價，購房者則持幣觀望耐心等待，市場博弈正在進一步演進。

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　　期待購買力恢復性上漲

　　面對上海樓市的“搖曳”姿態，開發商選擇了“慎行”，業內人士則選擇了“謹言”。

　　“其實道理很簡單，一些前期漲價太多和地段較偏的樓盤，開發商在價格上往往比較容易松口，而市區的品質較高的樓盤，開發商肯定不太會選擇降價�！庇油�房地產研究中心主任薛建雄如此看待開發商之間的態度分化問題。

　　至于房價走勢，資深評論人士蔡為民則認為，上海房地產市場的利好因素正在不斷減少，政策調控加緊、房貸大幅度萎縮、產品價格上漲而購買能力下降等等，讓大家再去期待房價有一個大幅度的飆升是不可能的。

　　中國指數研究院華東分院副院長陳晟也認為，政策已經開始深層次地影響房地產業，隨著中小戶型樓盤及保障類樓盤的開發及供應逐步放大，未來“技術層面”導致的短期供需不平衡的情況不會出現�！坝纱宋覉孕欧康禺a價格的漲幅一定會趨緩。”

　　不過，薛建雄卻認為，在國家經濟快速發展、人民幣升值也較快的背景下，上海以市區為主的房價不漲才是沒道理的。而之所以現在樓市過冷，一個原因是前期漲得太快，需要一個緩沖再接受的過程；另一個原因就是購買力被過度抑制，其中購買市區住房的有錢人主要是受房貸新政影響，中低收入者則是基于政府正推行各種保障類住房而不急于購房�！暗�是，在去年購買力過度釋放的情況下，再抑制購買力，一旦搞得不好，如銀根松動或者出現其他的融資渠道，也很有可能重新出現一輪像前年至去年那樣‘先抑后揚’的報復性上漲�！�