北京 房價并未出現明顯下降

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　　雖然打折聲四起，北京市房價開始出現松動跡象，但上海證券報記者在調查后卻發現，北京房價并沒有出現明顯下降。

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　　打折的不少，降幅卻不大

　　“現在均價14000元/平方米，其中二居(90平方米左右)南北通透戶型，5層的價格在13100至13300元/平方米，14層的在14200元/平方米。”北京萬科中糧·假日風景的售樓小姐說。

　　她告訴以客戶身份問詢的記者，目前該樓盤折扣已經恢復為住宅統一折扣，即一次性付款9.5折，按揭貸款9.8折。記者注意到，根據北京市房地產交易管理網3月18日的數據統計，萬科假日風景項目已經簽約52套，成交均價為13075元/平方米。

　　值得注意的是，3月1日，該項目開盤銷售時，均價為13800元/平方米，開盤當日購買可以享受一次性付款9.3折的優惠，按揭貸款則為9.6折。

　　同樣以客戶身份，記者從位于北京西南三環的萬年花城售樓處獲悉，其在售現房均價16000元/平方米，一次性付款9.8折，按揭貸款9.5折。據了解，3月20日后，萬年花城項目將推出新房源，價格每平方米還將微漲約七八百元。

　　而記者了解到，去年10月左右，萬年花城樓盤項目均價還在12000元/平方米。今年以來，則一直保持在16000元/平方米的水平，其價格沒有明顯下降。

　　正是由于上述原因，北京購房者普遍感覺房價沒有下降。本周國家發改委和國家統計局公布的最新統計數據也顯示，北京新建住房銷售價格2月仍以16.5%的漲幅處于70個大中城市中的第五位，且這一漲幅超過了70個大中城市11.8%的平均漲幅。

　　對此，萬年投資集團萬年長興置業總經理黃璽慶也向記者表示，北京房價并沒有下降。“打折僅僅是一種營銷手段，并不意味著價格松動。考慮到北京住房的剛性需求，北京房價下降不太可能。”

　　然而，可以肯定的是，京城樓市打折聲四起卻是不爭的事實。對此，鏈家地產一份有關北京打折樓盤的調查報告也指出，目前北京市場打折項目占到調查項目的79.5%，具有一定的普遍性。有一成左右的項目打折幅度在95折及以下，屬于大幅讓利行為。

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　　開發商都還想看一看

　　“實際上，最可怕的事是住房交易量持續走低。”一位業內人士表示。記者也注意到，按照北京市房地產交易管理網的記錄統計，今年2月的網上認購數和網上簽約數分別為3628套和2823套，而去年同期的這兩個數值分別是4295套和6604套，同比分別下降了15.5%和57%。另從每日簽約數估算，目前成交量也較去年下降了約50%左右。

　　對此，業內人士分析指出，連續六次加息，加之對第二套房的限制，以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，在一定程度上改變了人們對于房地產市場的預期。

　　“特別是今明兩年一大批保障性住宅投入市場后，會明顯緩解實際剛性需求的壓力。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　3月初，北京市建委主任隋振江向媒體透露，今年北京保障性住房的供應面積已經確定為800萬平米，相比去年530萬平米的供應量，大幅增加了51%。

　　這正是本次市場觀望與以往的不同之處，也正是由于上述原因，房地產專家普遍認為，目前北京樓市進入了購房者和開發商集體觀望期。雖然隨著3月傳統銷售回暖季節的到來，部分開發商開始以打折的方式促銷，期望增加銷售量，但回暖跡象并不明顯。