D 防止房價的大起大落

　　今年開發商恐怕不會輕松。去年很多開發商高價拿了很多地，今年進入大規模的開發階段，需要更多資金。而融資渠道并不是很多，銀行是主要渠道。今年銀根緊縮對此可能會有影響，上周央行公布的2月份金融統計數據顯示，貸款增速已經回落。2月份金融機構人民幣貸款增加2434億元，同比少增1704億元，比1月份8036億元新增貸款減少5602億元。2月份銀行貸款增速下降，顯示宏觀調控措施逐漸發揮作用。但是，這對房地產企業未必是好事，有可能增加房產企業貸款的難度。

　　如果從銀行那里貸款困難了，那么，就需要加快已建造房產的銷售速度，盡快回籠資金�？墒牵�眼下的情況是房產交易的成交量很低，回籠資金的速度自然比較慢。于是，“拐點論”主角王石的萬科，去年底以來主動進行降價，以加快資金的周轉。萬科先后在8座城市——深圳、廣州、成都、武漢、天津、上海、北京、東莞高調降價，比最高點下調了5%-30%不等。萬科執行副總裁肖莉對此解釋說，萬科一貫堅持快速開發、快速銷售的策略，追求的是盡可能快的資金周轉速度。萬科這幾年諸如不拿“地王”、快速銷售的理性策略，使得盡管開發規模大，但資金周轉一直比較穩健。

　　房地產開發涉及很多環節，資金鏈無疑是最重要的一環。上世紀90年代，從海南到全國各地都出現一大批“爛尾樓”。造成這種現象的原因，無一例外地是資金出了問題。當然，房地產市場從出現問題到變成嚴重后果，是漫長的過程。去年第四季度以來，的確是有深圳、廣州等部分城市樓價有所下跌，雖然還不是全國范圍性的，但近期房價漲勢趨緩也是事實。目前是否“拐點”已現，還需要時間檢驗。

　　其實，任何一個市場的價格都不可能無限上漲，有漲必有跌是不可違背的規律。有人認為大城市的地塊越來越少，所以房價不會下跌，這個理由是完全站不住腳的。從歷史上看，東京、香港這樣的大城市，都是地少人多，出現過房價大幅上漲，但同樣出現過房價大幅下跌。上海在上世紀90年代同樣出現過房價下跌的情況。

　　市場有關各方最怕的，其實是樓市價格的大幅波動。我國建設部的有關領導就曾表示，既要防止房地產價格大幅上漲，也要防止房地產價格的大幅下跌，當前主要防止房地產價格大幅上漲。如何使中國房地產市場穩健發展，是擺在各方面前的課題。