◆ 本報(bào)記者 連建明

　　前不久，萬科董事會主席王石的“拐點(diǎn)論”，激起市場極大反響，引發(fā)極其廣泛的爭論。

　　房地產(chǎn)市場是社會一直關(guān)注的話題，“拐點(diǎn)論”之所以會引發(fā)如此廣泛的爭論，從一個角度表明市場對房地產(chǎn)市場走勢存在分歧。

　　A 王石無意間成為新聞人物

　　王石突然成為爭論的焦點(diǎn)人物，出乎他本人的意料。其實(shí)，說樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”并非王石的原創(chuàng)。去年第四季度，由于廣州、深圳的房價出現(xiàn)下跌，就有人說樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，但沒有人當(dāng)回事。而王石一說，事情就不同了。

　　王石是偶然說到這個問題的。去年底在北京一次新聞發(fā)布會上，有一個記者提到廣州、深圳的房價在下降，問王石這樣的下降是不是一個拐點(diǎn)，王石說我同意你的拐點(diǎn)說法，但他接著補(bǔ)充說中國東南西北中非常大，各地情況不一樣，不能一概而論。沒想到，隨后網(wǎng)上、媒體都引起非常大的爭論。但王石并沒有回避這個問題，從2007年12月23日起，直到2008年1月4日，王石在博客上共發(fā)表了七篇有關(guān)“拐點(diǎn)論”的日志，從多個角度詳細(xì)闡述“拐點(diǎn)論”。

　　王石的樓市“拐點(diǎn)論”便正式成立，引起業(yè)界嘩然。

　　去年中央推出一系列宏觀調(diào)控措施，特別是央行對買第二套房進(jìn)行利率限制后，王石就對房地產(chǎn)市場不太樂觀。他認(rèn)為此輪宏觀調(diào)控不同以往，不僅局限于房地產(chǎn)，而是對整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的調(diào)整，將影響中國經(jīng)濟(jì)各個層面，自然也會影響房地產(chǎn)市場。而目前房價太高，房價上升速度超過了家庭收入增長速度，連中產(chǎn)階層都買不起房子了，這是危險的。

　　王石表示，現(xiàn)在，一些城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的跡象。從需求量角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。現(xiàn)在，那種盲目擔(dān)心“不買價格會更貴”的買房心理預(yù)期已趨于理性。這種理性回歸在廣州、深圳已得到體現(xiàn)。從全國來看，也可以這樣說。王石還說，目前住房性價比不高，應(yīng)在三四年后再買房。

　　盡管房價太高是不爭的事實(shí)，廣大群眾怨聲載道，呼吁降低房價的聲音不絕于耳，也有人認(rèn)為房價要下跌了。但是，別人說似乎問題不大，王石一說就與眾不同。這是因?yàn)橥跏�是業(yè)內(nèi)的“大腕”，作為中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。萬科近20年來的成功，使得王石成為受人尊敬的企業(yè)家。

　　王石的“拐點(diǎn)論”引發(fā)極大反響，特別是在業(yè)內(nèi)如同炸了鍋，房地產(chǎn)業(yè)的同行如潘石屹、任志強(qiáng)很多人都不同意王石的觀點(diǎn)。做房地產(chǎn)的卻說房價要下跌，那不是對自己不利嗎？王石居然還說應(yīng)在三四年后買房，那不是打擊房地產(chǎn)市場嗎？在這場爭論中贊同王石觀點(diǎn)的成為少數(shù)，甚至有人說這是萬科的“陰謀”。

　　B 房地產(chǎn)市場 交易量下滑

　　房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，盡管大家眾說紛紜，但是，最終還需要時間檢驗(yàn)。不過，房地產(chǎn)價格的變化不能依據(jù)一天二天的價格，房地產(chǎn)市場本來就不是一個集中競價交易的市場，不像股票市場那樣，很容易看出價格的漲跌。而房地產(chǎn)，即使同一個小區(qū)里，也有不同的價格。對于房地產(chǎn)價格漲跌的認(rèn)定，要復(fù)雜很多，每個人都有不同的感受。

　　集中競價交易的市場，會有明確的“拐點(diǎn)”時間。比如，股票市場經(jīng)常有“5·30”、“2·27”等重大時間事件，這一天，股市或發(fā)生上漲或發(fā)生下跌的轉(zhuǎn)折。然而，房地產(chǎn)市場卻從來沒有，誰能說得出中國這輪房地產(chǎn)市場價格的上漲發(fā)生在哪年哪天？因此，房地產(chǎn)市場價格的變化，最重要的是趨勢。