建設部：暫時還未有這一計劃。（本報實習生朱宇琛對此文亦有貢獻）

　　主持人結語：

　　限價房：創新難，完善更難

　　本報記者　于兵兵

　　以本期圓桌會議為標志，上海證券報關于限價房“亂相”的系列獨家調查報道，畫上了一個階段性的句點。一個令人欣慰的結論是，以限價房為代表，占城市居民總數達到60％以上的中等收入家庭的住房需要正在受到上至中央，下至地方政府的越來越多的關注。有這樣一個大原則的存在，住房領域的和諧努力會越來越多，不和諧音符會越來越少。

　　但不可否認的是，限價房市場的孕育初期確有執行上的亂相存在。這此亂相如果不能得到及時的糾正和解決，將嚴重影響限價房體制的成型，甚至整個保障類住房格局的完善。所謂，創業難守業更難。對于限價房來說，設計和嘗試一種新產品的難度也許遠遠低于此后對這一產品不斷完善，形成良性發展體制的難度。

　　即便本報已經詳細報道了部分限價房已經被開發商借助20％自由規劃的機會變身為沿江豪宅甚至聯排別墅（類別墅項目），一些地方主管部門仍否認有開建別墅的做法，在“別墅”的定義上做起文章。

　　根據專家的介紹，自幾年前全面停止別墅用地供應后，一些開發商以低密度、聯排方式興建類別墅項目的“擦邊球”做法仍然存在。問題的關鍵，并非糾纏在名稱如何，而是這些項目是否已經大量擠占了限價房部分的容積率指標和占地空間，是否已經影響了提供給中等收入家庭的保障類住房的品質，進而可能導致未來市場對限價房購買信心不足，這些才是影響限價房未來的大事。

　　如果不能全身心站在中低收入者的角度想居住問題，切實考慮和解決他們的需求，一個高品質的，真正和諧的住房保障體制不會完成。

　　而一些地方政府，目前仍然僅把限價房看做穩定公眾信心，拉低房價的一種工具。有關廣州限價房實際總量不符合公布數據的消息傳出后，廣州及時將178萬平方米的說法修改150萬平方米，而根據記者的測算，除去優先對內銷售的單位自建房，可以向社會公開出讓的限價房，可能僅有大約110萬平方米左右。

　　另外，對于市場提出的諸多限價房管理問題，相關政府部門何時有所突破目前仍不得而知，比如對申購資格的審查流程進一步公開透明，比如根據各城市不同的房價收入比確定保障類住房需求的比例，比如創造更多融資渠道滿足保障類住房開發的資金和信貸需求，比如政府成立專門的部門對保障類住房建設過程進行全程監控管理等。

　　隨著昨天溫家寶總理在政府報告中把”通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題“明確列入2008年政府的工作任務之一，一場范圍更廣、力度更大的住房保障活動大幕已經拉開。

　　我們相信，這是一場振奮人心的好戲！