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拐點(diǎn)論成為地產(chǎn)業(yè)的貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)

http://www.sina.com.cn 2008年01月02日 01:49 證券日?qǐng)?bào)

  拐點(diǎn)論新解:地產(chǎn)業(yè)的《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》?

  本報(bào)記者 白寶玉

  萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日的“拐點(diǎn)論”猶如一顆重磅炸彈,讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛嚷不已。有的則以房?jī)r(jià)問(wèn)題過(guò)于敏感避而不談,有的則認(rèn)為萬(wàn)科是在作秀。

  隨后,王石立即通過(guò)各種渠道澄清,包括中央電視臺(tái)。他的“拐點(diǎn)”是指深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn),他當(dāng)時(shí)還補(bǔ)充說(shuō):“中國(guó)東西南北中,幅員廣闊,不同地區(qū)城市處于不同的房市周期,不能一概而論。”

  “拐點(diǎn)論”的確令坐在火山口上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們忐忑不安,因?yàn)閲?guó)內(nèi)老百姓對(duì)于高房?jī)r(jià)的怨言是眾口一詞。

  地產(chǎn)業(yè)的《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》?

  一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士對(duì)于“拐點(diǎn)論”則是嗤之以鼻。他認(rèn)為,一些地產(chǎn)大佬現(xiàn)在是巴不得市場(chǎng)震蕩,倒一批企業(yè),他們好收購(gòu)。這就像《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》中的陰謀一樣,先唱空后唱多。

  這位地產(chǎn)人士向本報(bào)記者透露,他們是在市場(chǎng)中有身份有地位的人,他們出來(lái)說(shuō)話(huà),造成消費(fèi)者恐慌,然后趁機(jī)輕松地收購(gòu)一些優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的資產(chǎn)。他們也想建倉(cāng),只不過(guò)他們建倉(cāng)的是土地而已。市場(chǎng)比較好的時(shí)候,可以發(fā)表一些看多的話(huà)—就相當(dāng)于證券分析師對(duì)股價(jià)的評(píng)價(jià)一樣,發(fā)表一些對(duì)房?jī)r(jià)的看法,打消消費(fèi)者的疑慮,鼓動(dòng)消費(fèi)者買(mǎi)房。如果覺(jué)得房子太貴的話(huà),自己口袋里有錢(qián)的時(shí)候,同時(shí)又不怕房子掉價(jià)了,此時(shí)就可以做為建倉(cāng)的機(jī)會(huì),說(shuō)市場(chǎng)不行了,拐點(diǎn)出現(xiàn)了,然后收購(gòu)幾個(gè)公司。這就像《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》中的陰謀一樣,一模一樣的!這位地產(chǎn)人士重重地強(qiáng)調(diào)道。

  當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)似乎比較流行的一個(gè)理念是:越大越好,就像經(jīng)濟(jì)學(xué)中常講的“大而不倒”。各個(gè)房地產(chǎn)公司通過(guò)上市IPO、配股、定向增發(fā)、發(fā)行融資券等手段競(jìng)相充實(shí)自己的資金儲(chǔ)備,另一方面又迫不及待地將其花個(gè)一干二凈,要么是加緊對(duì)剩余黃金地塊的爭(zhēng)奪,要么就是收購(gòu)中小型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

  地產(chǎn)商有應(yīng)對(duì)之策

  “房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),在目前如此緊縮的信貸調(diào)控下,誰(shuí)如果現(xiàn)在能從信貸緊縮的環(huán)境下籌得大筆資金,誰(shuí)就是老大”,一位不愿透露姓名的中外合資的房地產(chǎn)人士對(duì)本報(bào)記者表示道。

  這位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)介紹道,當(dāng)前在信貸緊縮的宏觀大環(huán)境下,他們的資金鏈也有一些緊張。現(xiàn)在國(guó)家要控制流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題,緊縮銀根,如果資金再緊的話(huà),他們也會(huì)考慮引入包括PE在內(nèi)的戰(zhàn)略投資者。反正,他們是不會(huì)賣(mài)地、降價(jià)拋售樓盤(pán)的,因?yàn)樗麄兘ǚ康某杀竞芨撸績(jī)r(jià)很難下降。現(xiàn)在他們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是有苦難言,現(xiàn)在的地價(jià)太高了,每年各種稅費(fèi)也很高。現(xiàn)在大家拍地,都死命的拍。如果實(shí)在不行,只會(huì)不建了,反正一年就那幾百萬(wàn)元的人力成本,他們負(fù)擔(dān)得起;如果資金緊張的話(huà),把節(jié)奏放慢,比如少買(mǎi)土地,慢慢建設(shè),厚積薄發(fā)。

  這位人士講道,至于宏觀調(diào)控,一些開(kāi)發(fā)商就是通過(guò)各種辦法來(lái)應(yīng)對(duì)。比如幾年不開(kāi)發(fā)國(guó)家要回收土地的限時(shí)開(kāi)發(fā)政策,沒(méi)錢(qián)開(kāi)發(fā)的話(huà)就找各種理由回避,說(shuō)“有釘子戶(hù),沒(méi)拆遷完怎么建”,或者“四證不全,是由于政府沒(méi)給它辦全”等等;再者,加強(qiáng)與政府的聯(lián)系,做好公關(guān),必要時(shí)也可以做些經(jīng)濟(jì)適用房點(diǎn)綴一下。

  他認(rèn)為,一些地方政府其實(shí)才是最大的開(kāi)發(fā)商。地方政府把地賣(mài)給企業(yè),企業(yè)的建設(shè)速度還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和規(guī)定來(lái)做。當(dāng)?shù)卣话阋膊幌M績(jī)r(jià)大跌,不然稅收和就業(yè)就會(huì)受到影響。

  一位不愿透露身份的基金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員認(rèn)為,在緊縮政策之下,房地產(chǎn)公司也有許多生存之道:比如配合政府政策,做經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)樗耐恋嘏馁u(mài)價(jià)格低,也會(huì)有像商品房一樣的利潤(rùn)空間;也可以降價(jià)銷(xiāo)售,這對(duì)它們的利潤(rùn)可能沒(méi)有多大影響。如果銷(xiāo)售狀況不太好的話(huà),而所得稅、增值稅很高的話(huà),也可以改銷(xiāo)售為出租,可以合理的避稅。

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小調(diào)查一
如果您準(zhǔn)備買(mǎi)房,在目前的情況下,您是否會(huì)暫緩購(gòu)房?
會(huì)
不會(huì)
不好說(shuō)

小調(diào)查二
在目前的情況下您是否看好地產(chǎn)股?
看好
不看好
不好說(shuō)

小調(diào)查三

1、近期內(nèi)地大中城市的房?jī)r(jià)是否已顯現(xiàn)下跌趨勢(shì)?
已顯現(xiàn)
未顯現(xiàn)
不好說(shuō)

2、您認(rèn)為近兩年,內(nèi)地大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?
上漲
下跌
不好說(shuō)

3、從長(zhǎng)期來(lái)看,您認(rèn)為內(nèi)地大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?
上漲
下跌
不好說(shuō)

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