汪金友

　　針對近期市場流傳的“房價將大幅下跌”的說法，北京華遠地產股份有限公司董事長任志強11日在《財經》年會上表示：“房價下跌只是暫時的、局部的，長遠來看，房價不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。”(12月12日《上海證券報》)

　　當足球運動員突入對方禁區時，借和對方球員身體接觸之際，突然摔倒在地。乍一看，是對方隊員犯規，把自己絆倒了。而實際卻是自己玩的假動作，順勢而下，暗藏殺機。一般情況下，“假摔”有三大好處。第一，如果裁判員看得不是很清楚，就可以獲得一個點球；第二，在黔驢技窮的時候，可以掩蓋自己的無能和乏力；第三，迷惑觀眾，給自己贏得喘息的機會。

　　“真摔”是外力的作用，“假摔”是內力的作用；“真摔”是不得已而摔，“假摔”是有意識作偽；“真摔”可能摔得鼻青臉腫，“假摔”則往往不痛不癢；“真摔”能夠得到人們的理解和同情，“假摔”則遭到人們鄙夷和批評。承認“真摔”的是老實人，明明“真摔”卻宣言“假摔”的是不老實的人。

　　從2006年8月開始，我一直在關注北京一個樓盤的銷售情況。去年8月6日這家新樓開盤的時候，每平方米均價9300元；今年8月，每平方米報價已達2.5萬元。

　　一個從開盤就已封頂的樓盤，在12個月當中，售價上漲1.5倍以上。再多的理由，能夠解釋得通嗎？地皮還是那么塊地皮，投資還是那么多投資，產品還是那么多產品，環境還是那樣的環境，而售價卻一月一漲，從1平方米1萬元漲到2.5萬元。就像一個百米運動員，過去跑12秒都很費勁，現在卻6秒甚至4秒就跑到了終點。如果不是服用了“興奮劑”，就是神仙也創造不了這樣的“世界紀錄”。難道價值規律在中國的

房地產市場一點都不起作用？

　　對于

房價與家庭收入比，聯合國人居中心的上限是3：1，世界銀行的上限是5：1。而我國許多熱點城市遠高于這個比例。上海、北京的房價收入比甚至達到了16：1。

　　中國的房地產市場，是應該到“真摔”的時候了。有人說，價值規律就像是一只“無形的大手”，誰也跳不出它的手掌心。某些地方的房價之所以能夠屢屢逃脫這只“大手”的控制，并玩得得心應手，原因是有些地方、有些人總在暗中助其一臂之力。但任何的人為因素，都有一定的限度。一年之間，一個房產

開發商就增加暴利幾億元。讓他們“摔”得疼一點，也是民之所愿，人之常情。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。