本報記者童芬芬

　　專家稱想抑制投機行為短期未必見效

　　“忙，最近實在忙的焦頭爛額。”剛一見面，陳先生便不斷向記者發感慨。

　　陳先生，一位職業房產投資者。就在與其約見的過程中，記者也親眼見識了他的忙碌。僅一個小時的時間里，陳先生的手機便響了6次，辦公室電話響了3次。而每次談話的內容概括起來不外乎兩個字“房產”。

　　“有客戶打來的，也有打來咨詢房子具體情況的。”陳先生一邊說明情況，一邊向記者致歉。

　　當問及到最近“生意”如何時，陳先生告訴記者，盡管咨詢的人絡繹不絕，但成交量卻并不大。“這跟近期發布的第二套房貸首付比例以及利率提高的新政策有一定關系，作為購房者來說，隨著銀行首付門檻的提高，他們的支付能力在一定程度上受到了影響，因此，相當一部分人群目前只是持觀望態度。”

　　第二套房貸首付比例以及利率的提高，這是近期來，各大媒體和網站最為關注的熱點話題之一。記者通過谷歌搜索“首付比例”這個關鍵詞，查詢結果顯示，約有3760000項符合該內容。

　　就在上月27日，中國

人民銀行、

銀監會聯合發布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。

　　該消息發布當天，受此影響，國內的萬科、中糧等龍頭地產股均出現了大跌。首付比例的提高所帶來的影響，在

股票市場中得到了最快的印證。那么，對于房產投資者來說，首付比例和利率的提高對其影響實為幾何？

　　影響幾何？

　　“我個人認為，第二套住房首付提高到40%對投資者來說，某種程度上還是會有一定影響的，這樣一來，前期投入的資金就會有所增加。”陳先生說。但同時他也認為，這種影響不會太大，“因為我們在購完房以后，可能在短時間或一年內就會轉手他人，因此，增加的負擔不會太大。”

　　針對這一問題，也有來自專家們各自不同的聲音。中國人民大學經濟系教授李義平在接受記者采訪時表示，首付比例的提高對房地產投資者來說是一種間接的影響。“首付比例增加，投資成本也就跟著增加了，假如手中的現錢不多，僅僅靠銀行貸款來炒房的話，那是肯定會受到影響的，這樣一來，他們的資金壓力就大了。這個政策的發布，對那些房產投機行為將會起到一定的抑制作用。”

　　但也有業內人士表示，由于許多真正有錢的投資者并不依賴于銀行貸款，持續的加息，貸款意味著投資成本增加，他們可能更不會選擇通過銀行貸款買房。從另一個方面來說，對于短線的投資者而言，他們更傾向于利用銀行貸款的杠桿作用。

　　此外，從宏觀面來看，財政部財政科學研究所博士李全表示，本次房貸新政恰逢國民經濟增長的快速時期，在居民可支配收入增加的同時，其購房需求也日益高漲，因此這項政策的推出短期內對市場的影響有限，但從長期來看，影響比較大。

　　李全認為，目前造成房價快速上漲的因素大體可從三個方面來看，一是可收入分配制度改革增加了居民的可支配收入，社會保障的逐步到位又增加了居民的實際支出，這些都刺激了買房需求；二是由于房屋供給增加幅度慢，而有效需求的上升則處于歷史高位，導致了供需不平衡；三是流動性過剩所導致的房價上漲。

　　但由于前兩個因素具有某種意義的剛性特征，不可能也沒有必要在短期內得到一定的抑制，同時，提高利率短期內給投資者增加的投資成本相對于投資回報率而言又并不是主要壓力。“因此，政策調控及其平穩市場的效應將會在一定時期逐步釋放，在短期內則不會對市場造成太大的壓力。”李全說。

　　此外，李全表示，出臺一個新的政策，還需要市場各方的逐步理解和全方位跟進，這都需要時間，不可能在短期內就能達到很明顯的調控效應，而是需要一個過程。

　　貸款標準難統一

　　房貸新政細節“落地”后，有關各大商業銀行對房貸界定標準，受到了廣泛關注。但到目前為止，標準統一尚屬難題。據記者了解，到目前為止，有關各大銀行的界定標準仍然沒有正式的文件細則下發。

　　但有消息稱，目前對“第二套住房”的界定標準，中行、建行北京分行執行“個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房”，工行北京分行則對最后一條不做要求。第二套住房貸款的首付成數為四成，利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%。

　　此外，招商銀行、深發展、北京銀行、華夏銀行、興業銀行和民生銀行等界定的標準為：“個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。”第二套住房貸款的首付成數也為四成，利率上浮10%。

　　而針對匯豐和渣打這兩家外資銀行，消息稱，這兩家銀行對于內地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準，目前僅提供住房商業貸款，暫時還不能提供公積金貸款。其第二套住房貸款首付仍為三成，五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率為6.50%。

小調查（一）

你認為第二套住房貸款首付比例多少合適？ 全額 60%及以上 50% 40% 30%及以下

小調查（二）

你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說 你認為此舉能否打擊投機并抑制房價上漲？ 能 不能 不好說 第二套房貸首付提高是否會影響到你的購房計劃？ 影響 不影響 不好說

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