上海市場表現：

　　新房市場反應尚不明顯，二手房市場則受到沖擊。據統計，10月上旬全市二手房成交量與9月環比下降20%。此前二手房成交一直呈較大幅度上升趨勢。據美聯物業統計，10月份以來其旗下逾九成門店掛牌放盤量增加，八成放盤者下調了掛牌價格；同時，68%的客戶明確表示將推遲購房計劃，有3%則希望盡快購房，以免碰到更嚴厲的政策。

　　機構觀點：

　　中星營銷機構總經理劉承健：房貸新政嚴重打擊了購房者，尤其是貸款購房者，上海貸款買房者起碼占總量一半以上，其中很多顯然是投資客，首付提高的直接影響是房價不會漲得那么快了。

　　仲量聯行研究部總監何凱恩：目前

　　判斷：

　　上海樓市“賣方市場”可能面臨終結。

　　北京市場表現：

　　近期市場傳言出現“退房潮”，但北京市建委市場研究中心稱，房貸新政出臺后的最新成交數據尚待統計，到現在為止，一手新房市場還沒有大規模退房情況出現。樓市基本維持“成交縮量、房價上漲”態勢，無明顯跡象證明房貸新政試圖打擊的

　　機構觀點：

　　中原地產華北區董事總經理李文杰：“縮量上漲”雖然不能證明投機資本過剩而無人接盤，但房貸新政在

　　北京貿華地產顧問行副總經理謝辰：新政對“投機資本”主要還是個心理威懾，在如今資產價格飛漲的背景下，他們的投機行為和決策仍比較堅定，而最終“接盤者”很多都是真正有住房需求的人，他們會受到更實質的影響。

　　我愛我家副總經理胡景暉：房子掛了牌但賣不掉而房主并不著急，正成為二手房交易市場上十分普遍的現象，“晚賣一天，就能多賣些錢”在相當多賣房者中達成了共識，市場正進入“博傻”階段。

　　判斷：

　　信貸政策的調整，可能會使地產開發周期更長，導致供給進一步減少，刺激房價繼續上揚。

　　中國經營報記者：王其明、李樂

 

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1.你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說 2.你認為此舉能否打擊投機并抑制房價上漲？ 能 不能 不好說 3.第二套房貸首付提高是否會影響到你的購房計劃？ 影響 不影響 不好說

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