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第二套房貸利率增10% 第三套考慮不予貸款支持http://www.sina.com.cn 2007年09月27日 01:42 新京報
記者昨天從接近政策制定者的知情人士處獲悉,為抑制房地產(chǎn)市場的投機行為,銀監(jiān)會將在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上,同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。該政策的出臺時間尚未確定,“監(jiān)管層也在觀察市場面的反應(yīng),昨天房地產(chǎn)股大跌讓監(jiān)管層有些意外,但是不會影響到政策的出臺。”上述知情人士說。 第三套房考慮不予貸款支持 目前我國房地產(chǎn)市場上最大的問題是投機行為嚴重,這是房價居高不下的一個重要原因,新建商品房吸引了很多投機者,真正需要住房的人卻買不起房。 上述知情人士表示,目前監(jiān)管層的調(diào)控思路就是區(qū)分一般性住房需求和投資性住房需求,嚴厲打擊投機行為,同時保障普通老百姓的住房需求,因此這次政策的調(diào)整主要是針對多套房的購房者,要提高其購房成本。 按照監(jiān)管層的思路,第一套住房貸款是居民的保障性住房需求,按揭貸款的首付比例應(yīng)維持在20%-30%,第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求,按揭貸款的首付比例可以在40%—50%,對于純粹商業(yè)用途的第二套購房者,房貸首付比例則要求達到50%以上。 同時記者了解到,對于購買第三套以及更多套住房的純粹投機行為,監(jiān)管層房貸首付的比例可能會要求調(diào)到50%以上甚至是不予貸款支持。 此外,對于目前普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機行為,監(jiān)管層也會重拳出擊。“諸如嚴格銀行土地貸款規(guī)則等系列調(diào)控政策會陸續(xù)出臺。”該知情人士說。 另據(jù)媒體報道,新的房貸規(guī)定還要加大對住房保障體系的金融支持。有關(guān)部門研究制定具體辦法,擬就利率、期限、資本金要求等方面,對廉租房提供政策支持。 銀行稱將嚴格執(zhí)行新規(guī) 對于提高第二套首付的門檻以及提高放貸基準利率的政策調(diào)整,到昨天為止銀行方面都還未接到通知,不過銀行都表示對業(yè)務(wù)不會有太大影響。 工行北京地區(qū)房貸負責(zé)人表示,最近確實聽到了風(fēng)聲,但還沒有這方面的正式文件,但他透露:“明天我們會被集中到北京銀監(jiān)局開會,討論如何控制房貸風(fēng)險方面的問題。” 該負責(zé)人表示,從銀行角度來說,如果制定了統(tǒng)一的標準,銀行方面不會有太大意見,因為競爭是平等的。同時由于進入下半年,各家銀行當(dāng)年度的房貸任務(wù)額大多已經(jīng)提前完成,銀行以及其基層工作人員的壓力都不是很大,因此他預(yù)測至少在初期,相關(guān)這方面的規(guī)定如果出來后,將會被嚴格的執(zhí)行。 “我們也在等監(jiān)管層的消息。”深發(fā)展房貸部負責(zé)人昨天在接受采訪時說:“只要政策是統(tǒng)一執(zhí)行就沒有問題。相對于利率上調(diào),提高首付對消費者的影響更大。畢竟上調(diào)利率就是一個月多了幾十塊錢,提高首付則是一下子多付了幾萬甚至十幾萬,兩者齊發(fā)將會大大影響消費者購房欲望,銀行的放貸規(guī)模肯定受到影響,估計會降低20%—30%。” 不過,對于第二套住房的屆定問題,則被多位業(yè)內(nèi)人士公認為一個難點。 工行該負責(zé)人表示,第二套住房確實比較難界定,一般都是以一個家庭以及配偶來界定,如果投資買房人利用他人身份證的話,會面臨比較大的法律風(fēng)險。 將有助提高銀行抵御風(fēng)險能力 從防范可能的房地產(chǎn)風(fēng)險波及到銀行資產(chǎn)這一角度來說,提高房貸首付成數(shù)以及相應(yīng)地提高利率從嚴把握被認為是頗為有效的措施,前不久美國房地產(chǎn)市場滑坡所引發(fā)的次級信貸市場的危機無疑給國內(nèi)銀行上了一課。 北京師范大學(xué)教授鐘偉認為,房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險固然存在,而房產(chǎn)市場的崩盤也可能給銀行的利潤帶來巨大的影響,但從目前來看,房產(chǎn)信貸———尤其是個人住房按揭貸款是頗為優(yōu)良的資產(chǎn),壞賬率極低,也在近幾年成為各家銀行發(fā)放貸款的主力。“這一措施會一定程度上打擊房產(chǎn)投機行為,也會提高銀行抵御房產(chǎn)市場風(fēng)險的能力,但總體上來說,個人住房按揭貸款仍然是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),因此這一政策未來可能出現(xiàn)一定反復(fù)。” 他將銀行信貸風(fēng)險直接指向各地方政府的儲備用地貸款,他認為這其中蘊涵著相當(dāng)高的風(fēng)險,在未來房產(chǎn)市場調(diào)整之后,銀行信貸在這一塊可能會出現(xiàn)比較大的壞賬。 深發(fā)展銀行負責(zé)人表示,由于目前資本市場的火爆,投資者手中的資產(chǎn)開始膨脹,很多投資者將賺來的錢投資房產(chǎn),但是資本市場的漲跌總是有周期性的,隨著股市逐步走入調(diào)整期,之前瘋狂投資房市的投資者風(fēng)險壓力加大,也增加了銀行風(fēng)險,現(xiàn)在調(diào)控有利于銀行降低風(fēng)險。 目前,建行廣東、重慶等地分行已經(jīng)將第二套住房的按揭首付由以前的三成提高至四成。建設(shè)銀行寧波分行昨日也承認,本周已經(jīng)對于按揭第二套住房的人開始實施首付四成。此政策覆蓋購買第一套房時未在建行按揭的客戶。建設(shè)銀行總行昨日表示將就此在網(wǎng)站上發(fā)布聲明。建行一名工作人員也表示,建行作為房貸市場規(guī)模最大的銀行,在給客戶提供金融服務(wù)的同時,也日益注重規(guī)避風(fēng)險。 本報記者 蘇曼麗 張誠 周鵬飛
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