分析人士表示，外資攜數千萬美元強勢介入中國二手房市場，在推動中介機構實現規模化擴張的同時，也給這個原本競爭就很激烈的市場帶來更濃的火藥味。

　　外資機構在對中國一手房市場集中火力一番猛攻后，現在又開始將觸角伸向了尚不甚發達的二手房中介市場。

　　分析人士表示，外資攜數千萬美元強勢介入中國二手房市場，在推動中介機構實現規模化擴張的同時，也給這個原本競爭就很激烈的市場帶來更濃的火藥味。可以預見的是，國內的二手房市場將隨著全球資本的進入而不斷成熟與完善，從而推動整個房地產市場的良性發展。

　　事實上，在宏觀調控制約下，國內房地產中介機構關門倒閉已經成為一道風景。不過，外資

房產中介攜資金、服務、品牌之優勢大舉擴張，而且大多采取低調入市策略。

　　目前，僅上海地區就已經擁有21世紀不動產、美聯物業、信義房屋、中原地產等多家外資、臺資或港資中介公司。他們通過各連鎖店開展不動產領域的金融

理財服務、不良資產處置以及不動產信托、不動產保險等多種衍生業務，這些都是外資中介機構的競爭優勢。業內人士預測，隨著外資房地產服務機構的進入，中國房地產中介市場競爭將日趨激烈。

　　分析人士指出，外資之所以看中

二手房市場的生意，一是因為中國二手房的交易規模正在逐年上升；二是二手房市場結構也在進一步優化。

　　在歐美等發達國家，二手房是真正的市場主導者，二手房交易量占這些國家整個房地產交易量的80%左右，而在中國這個比例還不到40%。隨著中國二三級市場的開放，自1998年以來全國二手房市場迅速發展，已經在東南部沿海地區的一些大中城市如上海、廣州等地形成了比較成熟的二手房交易市場。

　　據統計，1998至2005年，上海市場中二手房與新建商品房交易面積的比例從0.28：1上升到1.1：1；廣州由0.1：1上升至0.66：1；天津由2000年的0.27：1上升至0.96：1。對未來二手房產市場，有關專家表示，到2020年中國房地產增長速度會持續高于固定資產投資速度。城鎮住宅投資將快速增長，年均增長率達到13%，占總投資的比重將從2005年16.7%增加到2020年的20.4%，城鄉合計住宅投資將占到總投資22%以上。到2020年人均使用面積是24.4平方米，折合建筑面積就是32余平方米，低于建設部規劃的小康水平，房地產業面臨極大的挑戰。城鎮住宅存量的面積將達到330億平方米，城鎮人口人均使用房屋的建筑面積將達到32.4平方米，年均改善率1.8%。2005至2020年累計新建面積將達到120.4億平方米，新建面積年均增長5.5%，未來15年每年建房屋12億平方米。因此，房地產中介行業市場前景極其廣闊。

　　(林華)