房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛、房屋施工面積增長(zhǎng)較快

　　新華社記者 張毅 王優(yōu)玲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的7月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為104，比6月上升0.37點(diǎn)，同比上升0.49點(diǎn)。這是“國(guó)房景氣指數(shù)”自今年3月以后連續(xù)4個(gè)月環(huán)比攀升，說(shuō)明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于景氣空間。

　　“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)景氣

　　由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對(duì)外發(fā)布的“國(guó)房景氣指數(shù)”，是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來(lái)源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個(gè)分類指數(shù)構(gòu)成�！皣�(guó)房景氣指數(shù)”是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。

　　“國(guó)房景氣指數(shù)”從2003年的高位一路下探至2005年底的低谷后，2006年逐步趨穩(wěn)。今年一季度，“國(guó)房景氣指數(shù)”逐月下跌，4月份開始止跌回升。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，之所以“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)攀升，主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛、房屋施工面積增長(zhǎng)較快等因素造成的。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年1至7月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12135億元，同比增長(zhǎng)28.9%。商品住宅完成投資8594億元，增長(zhǎng)30.7%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資366億元，增長(zhǎng)33.3%。這一速度超過(guò)去年全年的增速21.8%，也超過(guò)同期固定資產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。

　　今年1至7月份，全國(guó)房屋施工面積18.19億平方米，增長(zhǎng)22.5%。住宅施工面積增長(zhǎng)最快，達(dá)到23.6%，高于辦公樓施工面積增長(zhǎng)19.0%和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積增長(zhǎng)13%的水平。

　　有專家認(rèn)為，之所以今年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度不減，主要是

房?jī)r(jià)持續(xù)攀升和需求拉動(dòng)所致。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查，今年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.5%，成為近兩年漲幅最高的月份。70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海18.6%、深圳16.1%、南寧12%、烏魯木齊12%、北京11.6%、石家莊9.3%、寧波和南京均為9.2%等。二手住房銷售價(jià)格也同比上漲7.3%，同比漲幅較高的主要城市有：深圳21.4%、襄樊13.4%、常德10.9%、南充9.8%、鄭州9.3%和北京9.1%等。

　　專家認(rèn)為，房屋價(jià)格持續(xù)上漲，首先是需求拉動(dòng)的。截止到7月末，全國(guó)空置商品住宅6250萬(wàn)平方米，同比下降了5.4%。其次，由于當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格上漲，一些投資者大量投資于房地產(chǎn)，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的迅猛增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任務(wù)艱巨

　　最近兩年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)偏快、城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾之一。中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施。

　　最近，國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，提出“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快廉租住房制度建設(shè)，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的目標(biāo)。

　　

商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。金融機(jī)構(gòu)對(duì)被企業(yè)挪用信貸資金的8家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行了行政處罰，其中一些企業(yè)挪用短期貸款進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　8月13日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》正式公布。《意見》提出，力爭(zhēng)到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件逐步得到改善。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施逐步到位，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資偏快、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的矛盾有可能得到一定程度的緩解。