楊少鋒

　　上海：多套房按揭貸款收緊，多家銀行提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門(mén)檻。北京：北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)審慎發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。深圳：中國(guó)銀行叫停了二手房個(gè)貸，建設(shè)銀行停放一手房按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　為什么短短幾天內(nèi)，房貸這個(gè)一度被視為最優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)會(huì)成為所有銀行重點(diǎn)調(diào)整的對(duì)象？

　　是美國(guó)次級(jí)貸款危機(jī)在一夜之間給了銀行一記當(dāng)頭棒喝！

　　截至6月末，中國(guó)房地產(chǎn)居民貸款及

公積金貸款總額已經(jīng)高達(dá)3萬(wàn)億元人民幣，開(kāi)發(fā)貸款1.7萬(wàn)億。

　　在最近一輪的

房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)百姓承受能力。

　　在央行數(shù)據(jù)中我們看到，房貸已經(jīng)占到所有居民貸款的70%。

　　房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，很多人會(huì)因?yàn)槌鲇诳只乓约皩?duì)房?jī)r(jià)升值的預(yù)期而加入到購(gòu)房隊(duì)伍，并以遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己承受能力的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，而這些人正是美國(guó)此次次級(jí)貸款客戶的翻本！

　　銀行收縮房貸的直接后果將是：

　　一是需求急劇減少。僅僅是首付款提高二成，短期內(nèi)房地產(chǎn)需求將降低一半。

　　二是投資需求被徹底壓抑。現(xiàn)在在大部分城市通過(guò)租金獲取投資收益已不現(xiàn)實(shí)。迫于資金壓力，不少投資者可能將降低售價(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致

二手房價(jià)格回落。

　　三是開(kāi)發(fā)商回款壓力倍增。更多的項(xiàng)目將不得不在開(kāi)盤(pán)時(shí)調(diào)低對(duì)市場(chǎng)預(yù)期，而高價(jià)的滯銷(xiāo)項(xiàng)目只能通過(guò)變相打折來(lái)實(shí)現(xiàn)促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)回落。

　　基于以上原因，未來(lái)半年樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)可能性在短短的幾天內(nèi)無(wú)限擴(kuò)大。

　　如果在政策背景之下，樓市能夠自行調(diào)整，進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的周期，或許將免于一場(chǎng)災(zāi)難。 (楊少鋒 新浪博客)

　　本文僅代表

　　作者本人意見(jiàn)