□本報記者 周明 北京報道

　　今年上半年，由于市場供不應求加劇，供求關系緊張等原因使房價快速上漲。房地產協會日前發布的報告認為，今年下半年房價上漲壓力依然存在，商品住房市場供不應求的局面下半年難以緩解。

　　報告還指出，當前，外資進入房地產領域增速較快，對宏觀經濟和房地產市場發展產生影響，而股市與樓市的蹺蹺板效應無疑對下半年房地產市場還會產生一定的影響。

　　報告稱，針對房地產市場發展的現狀和問題，在今年下半年和今后一段時間內，政府還可能出臺一些新的調控措施。比如說作為《物權法》配套法規的《城市房屋拆遷管理條例》的修訂與實施《物業稅》、土地市場的修改，金融市場保障的完善等等，這些政策的出臺都將給房地產市場帶來積極的影響。

　　報告分析到，推動上半年房價快速上漲的原因，主要是市場供不應求的加劇，供求關系緊張；而在人民幣升值，流動性過剩的情況下，對資產投資的保值、增值預期，增加了投資需求的數量，帶動了房價上漲；另外，不少地方土地出讓價格攀升，加上住房品質的提升，建設成本的提高等也促使了房價上漲。

　　同時，外來人口購房需求加大，一方面加劇了供求緊張，還提升了高檔住宅的價格，而對居民個人而言，商品住房價格持續走高，使人們形成了房價一直攀升的預期，也相應刺激了居民提前購買、超前消費的需求，大量增加的購買需求又刺激了價格的不斷上漲，再加上開發商對未來市場預期看好，有意放慢建設節奏，加劇了市場供求關系緊張，推動了價格上漲。

　　“導致房價上漲的原因，在2007年下半年依然存在”，報告還提醒到，目前在人民幣升值、流動性過剩的背景下，我國房地產市場投資、投機性有上升勢頭。

　　據國家統計局的數字，今年上半年在房地產開發資金來源中，利用外資同比增長68.7%。其中，外商直接投資同比增長98.3%，外資占國家實際利用外資比重已達11.8%，增速較快。這種情況表現為對人民幣升值形成壓力，并通過其在土地取得和房地產開發的資本優勢下，推動競拍地價上漲等，助推房價繼續上漲。

　　報告提出，考慮到房地產業中存在著較大的土地增值性、房地產投資性，對外資進入房地產投資增速的加快，在下半年應當引起高度關注，防范可能帶來的風險和問題。

　　近期全國房價普遍上漲，北京、深圳等一線城市房價連續多月同比漲幅在10%左右。南京、杭州等二、三線城市房價上漲態勢也很明顯。據國家發改委和國家統計局的調查，6月份，全國七十個大中城市新建商品住房的價格指數同比上漲7.4%，漲幅比上月提高0.8個百分點，同比、環比均創歷史新高。

　　而一項調查顯示，北京、上海、深圳、天津等城市80%的居民認為當前房價偏高。北京50%以上的被調查居民認為房價過高。由于北京、深圳的消費者認為房價太高，超出負擔能力，近半數人表示無購房計劃。