今年以來，一些購房者有這樣的感受，房價又漲了。

　　市統計局公布的最新數據顯示：上半年上海新建商品住宅價格累計環比上漲1%；與去年同期相比，上漲0.3%，大大低于全國同類住宅銷售價同比6.2%的漲幅。

　　統計數據顯示的房價漲幅和購房者的感覺似乎還存在一些偏差，這是為何？

　　為何感覺數據偏低

　　有道是：“不識廬山真面目，只緣身在此山中”，鳥瞰全局和微觀視角畢竟不同。

　　通常，購房者一般關注的是某個具體樓盤或某個板塊的房價走勢。在單個樓盤銷售時，

開發商都會先推出位置、樓層等欠佳、價格較低的房源，隨后再推出更好的、價格也更高的房源。這樣一來，單個樓盤就可能在短期內出現明顯的漲幅；由于地段和供應量的差異，板塊之間常常是漲跌互現，但購房者往往對中心城區房價升高的感受很深，對郊區較低的房價不一定有明顯感受。統計部門在進行房價統計時，選取的樣本既有中心城區樓盤，也包括了外環以外甚至一些郊區的樓盤，這樣才能全面真實地反映上海房價的總體走勢。

　　由此看來，這是樓市均價和具體樓盤價格走勢不同的結果。對于購房者而言，正確地解讀統計數據，有利于理性看待當前房地產市場形勢，準確分析未來市場走勢，從而作出合理的投資決策。

　　從上半年的一組統計數據中，不難看出當前上海房地產市場的特點。

　　———房地產開發的累計增幅逐漸回落趨穩。上半年全市完成房地產開發投資619.59億元，比去年同期增長了6.2%。盡管累計增長不是特別大，但前幾個月的回落走勢逐步趨穩了。

　　———商品住房交易量有所上升。上半年全市實現商品房銷售面積1506.96萬平方米，比去年同期增長25.7%。其中商品住宅銷售面積為1378.53萬平方米，增長32%。

　　——商品住宅價格單月增幅走勢呈現微幅上升，但總體平穩。從商品住宅價格環比指數來看，1月份是下降了，2月份是持平的，3月份以后逐步回升，但是回升幅度非常低，在0.1%左右，最高的6月份上漲了0.7%，從而得出了“新建商品住宅上半年累計環比增長1%”這個數字。二手房的銷售價格走勢跟新建商品住宅走勢差不多，上半年累積環比上漲了1.5%，與去年同期比上漲了0.7%。

　　這些特點組成了當前上海房地產市場“量升價穩”的總體表現，呈現與中央宏觀調控基本一致的態勢。

　　后市供應比較充足

　　購房者感覺近階段“買房難”，其實主要是因為二季度以來部分區域出現了階段性供求偏緊的情況。今年上半年，上海新建商品住房預售面積為1200萬平方米，而從2006年1月至2007年6月，全市審批的住宅建設用地約有2000公頃，全市當前在建的商品住房面積超過了6500萬平方米，這說明總體上市場供求還是平衡的。購房者感覺難買的，還是中小戶型和中心城區的房屋。

　　在這樣的情況下，關注后市供應就顯得十分必要。記者獲悉，下階段

上海樓市的供應比較充足。

　　先看土地供應。今年下半年上海初步確定的經營性項目用地計劃中，住宅用地還將推出約1000公頃。下階段，有關部門正在擬訂一個《上海市房地產市場調控三年滾動計劃》，預測2007—2009年度的住宅用地需求，并將采取“控增逼存”方式，進一步消化閑置土地數量。這將從源頭上確保市場的有序供應。

　　再看市場供應。目前上海約有2700萬平方米的90平方米以下房屋在抓緊開工建設，首批約200萬平方米小戶型普通商品住房近期就將陸續上市。這些房源相當一部分位于中外環間，由于房型經濟、總價又較低，應當是市民不錯的選擇。

　　根據當前宏觀經濟運行情況，國家將執行穩中適度從緊的貨幣政策，因此還將繼續加大房地產市場調控。相比以往通過限制期房轉讓、二手房轉讓環節中征收營業稅及土地增值稅等抑制市場投機性需求的調控手段，以上調控措施都是從供應端入手的，表明上海正不斷加大供應與需求雙向調控的力度，堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，堅決貫徹國家各項房地產市場調控政策。

　　購房理念需轉變

　　盡管今年上半年上海房價漲幅在全國70個大中城市中排名比較靠后，但樓市需求出現較為明顯的增長，也是不爭的事實。經過對近兩年宏觀調控政策的觀望、等待，上海市民自住改善型的購房需求開始釋放；動遷、結婚等剛性需求依然存在；流動性過剩對房地產市場的傳導作用也在不斷增強，證券市場有一部分資金流向房市……

　　一方面房價在微幅上漲，一方面蓄勢已久的剛性需求需要得到釋放。在此情形下，許多購房者開始著急，越急，就越難選購到理想房源。其實，轉變一下購房的理念，也許視野會頓時變得開闊起來。

　　商品房的屬性首先是用于居住，對于大多數不是以投資為目的的買房者而言，量力而行、量財而為是一條準則。以發展的眼光看，購房者的目光完全不必盯著市中心的一小塊區域。根據有關規劃，到2012年，上海將建成500多公里軌道交通網絡。借助便捷的軌道交通，今后人們往來市中心與郊區間將極為便捷。那么如今那些由于地理位置較遠而售價相對便宜的高品質小區，就具有很大的升值潛力。

　　梯度消費也是專家們比較提倡的一種住房消費模式。年輕人工作不久收入不高，可以考慮租房入住，以后隨工作年限和收入增長，先購買小戶型住房，再置換為中戶型住房，直到收入高、積蓄多時才購買大戶型的舒適住房。完全沒必要透支財力，貪大求全，追求一步到位。

　　目前，市場上一些樓盤出現的銷售緊俏現象，也與部分開發商采取囤房惜售、哄抬房價等不正當營銷手段有關。今年政府部門將重點開展房地產市場秩序的專項整治，打擊上述違規違法行為。據悉，上海十委局已共同成立了市房地產市場秩序專項整治聯席會議，聯合開展為期一年的專項整治工作。市

房地產業協會組織發起的“不捂盤、不惜售、不炒房”企業承諾活動，也已得到了各房地產企業的廣泛響應。相信在社會各界努力下，上海房地產市場將繼續保持平穩發展的健康態勢。