近日，央行在宣布加息后，再次宣布調(diào)高存款準備金率，從8月15日起，儲蓄存款利息所得個人所得稅適用稅率由現(xiàn)行的20%調(diào)減為5%；以1萬元一年定期為例，在8月15日以后，儲戶可多拿71.55元。值得一提的是，此次提高活期存款利率是2002年2月至今5年多來的首次調(diào)整。

　　這給樓市帶來怎樣的沖擊？市場反饋如何？記者近日走訪了熱銷中的中心市場。

　　消費者：還貸壓力驟然加大

　　“這“一加一減”，使實際利率得到了很大提高，對貸款購房者來說，還貸壓力確實加大了。但該投的資還是要投。”孫先生直言相告。

　　據(jù)悉，調(diào)整后，按1萬元活期存款存一年來計算，未加息以及減少利息稅前，實際利息是58.24元，但加息及減少利息稅后，實際利息為77.8元，比未采取新政策前，要多獲19.56元。

　　市場反饋表明，國家房產(chǎn)新政調(diào)控效果正顯山露水，而長沙購房置業(yè)群中，“先買小，后換大”梯級消費心態(tài)開始明顯。

　　

芙蓉中路建鴻達·巧克力公寓售樓現(xiàn)場，營銷負責(zé)人告訴記者，這幾天咨詢客戶驟然增多。加息減稅后，表示要一次性付款購房的人數(shù)，有明顯增加，貸款客戶，也大幅降低了貸款成數(shù)。“可能是覺得貸款不劃算吧，40多平方米到90平方米的主力

戶型中，最

小戶型和最大戶型最受關(guān)注，前者總價不高，后者適合居住，各有市場。一套40平方米的住房，總價16萬元左右，如果選擇一次性付款，利息將減少近4萬元。所以很多手頭不緊張的購房者，開始考慮不貸款或少貸款。”

　　對此，一些專家預(yù)測，今年下半年再次加息的可能性依然存在，存貸款利差的進一步擴大，將會加重持幣觀望狀態(tài)。而那些打算投資房產(chǎn)的市民，會更慎重考慮房貸加息后的投資風(fēng)險。

　　市場：低總價產(chǎn)品成投資新寵

　　針對資金壓力，近期推盤的開發(fā)商，紛紛打出“小戶型、低總價”牌。

　　“小戶型比較實用，首付才幾萬元，每個月交納的錢不多，壓力不大。”一位年輕消費者指出。

　　加息周期到來，有專家指出，小戶型低總價投資優(yōu)勢更加明顯——既抵消加息影響，又迎合部分市民回歸市區(qū)的心理需求。

　　據(jù)了解，目前已進入市場的90平方米的中小戶型，約占市場總供應(yīng)量的28%，而到年底這一比例還會上升，有可能突破35%，達到40%。

　　對此，資深業(yè)內(nèi)人士陳超分析，90/70條令對于長沙市場未來的供應(yīng)結(jié)構(gòu)規(guī)模和產(chǎn)品類型改良，有明確的推動作用，必將進一步導(dǎo)致大戶型供應(yīng)緊縮，中小戶型供應(yīng)集中放量的“暴增期”到來。陳超判斷，“加息減稅”組合拳的相繼出臺，令資金壓力增大，總價不高的小戶型占到先機。未來幾年里，中小戶型將成為投資新寵。

　　而來自市場的反饋也證明了這點。從熱賣的新青年公寓、天心華庭、2076、七彩麗都，到新近浮出水面的建鴻達·巧克力公寓、君臨國際，種種信息顯示，中心城區(qū)小戶型正以低總價的優(yōu)勢，成為投資熱點。

　　也有不少消費者對記者表示，中心城區(qū)不少房子設(shè)計雖然戶型小，希望在減少面積浪費的基礎(chǔ)上提高宜居性，開發(fā)商要加強小戶型的研發(fā)工作。